ČSÚ: Ceny nových i starších bytů koncem loňského roku dál klesaly

 

"Zatímco pokles cenové hladiny nových bytů byl v loňském roce dán především skutečností, že na pražský trh byly uváděny zejména projekty v nižší cenové úrovni 40.000 až 45.000 korun za metr čtvereční, za poklesem takzvaných second-handových bytů stojí především vyšší flexibilita individuálních prodávajících," řekl ČTK analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný.

Například starší dvoupokojový cihlový byt v Praze-Nuslích s plochou 45 metrů čtverečních je nyní o 60.000 korun levnější než před rokem, stojí 1,99 milionu korun, uvedla jako příklad realitní makléřka společnosti Century 21 Bonus Praha Barbora Merknerová. To odpovídá snížení cen o tři procenta.

Ještě výrazněji podle makléřky klesly ceny některých nových bytů. "U některých developerských projektů letos došlo na začátku roku k výrazným slevám až o 14 procent," sdělila Merknerová. Například nový dvoupokojový byt o 60 čtverečních metrech v luxusním žižkovském projektu Central Park zlevnil meziročně asi o 13 procent na 4,5 milionu korun.

Ve srovnání s průměrem roku 2008 byly podle statistiků novostavby v hlavním městě levnější na konci loňského roku o 4,8 procenta. V případě starších bytů potom ve srovnání se základnou třetího čtvrtletí 2009 ceny klesly o 8,3 procenta.

V mimopražských regionech se ceny staršího bydlení v posledním čtvrtletí 2011 meziročně snížily o 4,6 procenta. V Praze starší byty ve stejném období ve srovnání s předešlým rokem zlevnily o 3,2 procenta.

"V letošním roce očekáváme další pokles cen nových bytů na úrovni okolo tří procent s tím, jak bude na trh uváděn větší počet bytů v nižší cenové úrovni," poznamenal odborník z Jones Lang LaSalle. "U starších bytů mírný cenový pokles očekáváme i v letošním roce, méně výrazný ve větších krajských městech," dodal Novotný.

U nových bytů sledují statistici vývoj realizovaných cen zatím jen v Praze, protože pro zbytek republiky chybí dostatek údajů. Statistický úřad upozornil na to, že metodika i pro sledování cen starších bytů je stále ve vývoji, a čísla tak ještě může revidovat. Meziroční indexy cen nových bytů mají statistici k dispozici od roku 2009, v případě starších bytů jsou celostátní meziroční údaje od třetího čtvrtletí 2010.

Čísla o vývoji cen bytů zveřejnil v úterý také brněnský Institut regionálních informací (IRI), který dlouhodobě sleduje ceny nemovitostí v Česku. Podle informací této firmy ceny starších bytů ve většině krajských měst dále klesají. Výjimkou jsou Pardubice, Plzeň a Zlín, kde ceny spíše stagnují a také v Brně se ceny za poslední tři měsíce nezměnily vůbec. Tržní nájemné se ve většině krajských měst za poslední tři měsíce nepatrně zvýšilo, oznámil IRI.

Index realizovaných cen bytů v České republice: Období (jednotlivá čtvrtletí) Starší byty (stejné období předchozího roku=100) Nové byty v Praze (stejné období předchozího roku=100) 1/2010 - 94,7 2/2010 - 95,9 3/2010 95,6 95,2 4/2010 97,3 97,6 1/2011 96,5 99,1 2/2011 97,4 99,4 3/2011 97,3 98,6 4/2011 95,7 97,1

Zdroj: ČSÚ