Proč se v Česku tak daří černému trhu s byty? Příčinou je nejspíš propastný rozdíl mezi cenami za bydlení v nájemních bytech. Na jedné straně stojí byty s levným, regulovaným nájemným a na druhé byty drahé, pronajímané za volnou cenu. Výhodná cena se vztahuje v republice na třetinu bytů, v Praze téměř na polovinu.
Nízké ceny za bydlení jsou živnou půdou pro podvody. Touha dostat se co nejlaciněji k bytu vede například k fingovaným výměnám za úplatu, ale i k neoprávněným přechodům nájmu či násilnému obsazování bytů. Postiženými vlastníky jsou přitom obvykle obce. Advokát František Šejnost však upozorňuje, že takové spekulace jsou trestné. "Podle občanského zákoníku může disponovat s majetkem jen jeho vlastník, popřípadě v režimu jeho vůle i další oprávněné osoby. Obcházení zákona je protiprávní," zdůraznil. Podvodům podle něj nahrává i skutečnost, že při jejich odhalení nebyl viník dostatečně potrestán. "Dokud nebude vytvořen volný trh s byty a př
íslušná ministerstva nepřestanou vymýšlet nesmysly, podvody neskončí," soudí.Výměny s pomocí realitních kanceláří
Podvody, kdy dekret s nájemním právem k obecnímu bytu získá nebydlící fingovanou výměnou, se odehrávají podle zaběhaného scénáře, často za pomoci realitní kanceláře. Jeden z účastníků spekulace není nájemcem žádného bytu, ale bydlet potřebuje. Druhý je sice nájemcem bytu, ale hodlá se odstěhovat do rodinného domku či k jiné osobě. Oba se většinou obrátí na realitní kancelář, která má pro tyt
o účely prázdné byty například u soukromého majitele nebo byty družstevní. Do nich se přihlásí ti, kteří v nich nechtějí bydlet.Do bytu s dekretem na regulované nájemné se přihlásí "černý kupující". Realitní kancelář nebo přímo dohodnuté osoby podají žádost o směnu na bytovém odboru městského úřadu. Ta bude formálně bezchybná. Pak už jen záleží na úřednících či pronajímateli, jestli směnu dovolí. Nový nájemce zaplatí jako odstupné bývalému nájemci za byt 2+1 kolem 300 až 400 tisíc korun, za větší se čtyřmi
pokoji a v dobré lokalitě třeba i 800 tisíc korun i více.Spekulace při přechodu nájmu lze odhalit
Fiktivní přechod nájemního práva je další možnost, jak se dostat k dekretu na byt. Zcela běžné jsou případy, kdy prarodiče přihlásí k sobě vnuky na policii k trvalému bydlení a zároveň u vlastníka domu k poplatkům za služby. Rodiny si od toho slibují, že nájem přejde automaticky po úmrtí prarodičů na vnuky. Mnohem spornější jsou žádosti osob, které nejsou s nájemcem v příbuzenském vztahu. Podmínky pro přec
hod k nájmu však jasně stanoví občanský zákoník. Přihlášené osoby musejí pronajímateli prokázat, že žily ve společné domácnosti vnuci v den smrti a osoby blízké tři roky a že nemají vlastní byt.Pronajímatel není podle analýzy ministerstva pro místní rozvoj
zcela bezmocný proti tvrzení osob, které protiprávně požadují přechod nájmu. Ten, kdo o něj žádá, má být například zapsán v evidenčním listě pro výpočet nájemného a přihlášen na uvedené adrese k trvalému pobytu. Majitel bytu si také může ověřit u zdravotní pojišťovny, zda na adrese sporné osoby bylo kontrolováno dodržování léčebného režimu a výsledek. Rovněž poštovní doručovatel potvrdí, zda prověřované osobě docházela na adresu pošta.Po úmrtí nájemce může pronajímatel zjistit, kdo, kde a za jakých okolností smrt ohlásil. Jestliže žádá o přechod nájmu nezletilá osoba, měla by doložit, zda byla nájemci svěřena do péče. Za rozhodující se považuje písemné svědectví jiných osob, zejména nájemců bydlících ve stejném domě. Podle materiálu ministerstva nelze prá
vo přechodu nájmu uplatňovat, když jde o občasnou výpomoc příbuzných. Vodítkem může být odečet spotřeby plynu, elektřiny a vody vzhledem k uvedenému počtu příslušníků domácnosti.Obsazení bytu je trestné
Porušením práva je i svévolné obsazení nájemního bytu, domu nebo nebytového prostoru. Hodnotí se jako trestné činy. Rovněž se postihuje, když je oprávněné osobě v užívání bytu bráněno. Pachatel takových skutků může být potrestán odnětím svobody až na dva roky nebo peněžitou pokutou.
Obecní úřad může vydat mimosoudní cestou rozhodnutí, kde uloží vyklizení bytu tomu, kdo jej neoprávněně obsadil. Pokud se tak nestane ve stanovené lhůtě, pak si rozhodnutí může obec vynutit i takzvaným přímým výkonem vyklizení bytu. Tento způsob má tu výhodu, že byt se uvolní rychleji než soudní cestou.
Růst činže podle vyhlášky
Byty s cenovou regulací jsou většinou obecní či státní, někdy i soukromých vlastníků - obchodních společností, které převzaly s privatizovaným objektem zároveň nájemce s původními dekrety, respektive nájemními smlouvami. Činži v těchto bytech ministerstvo financí každoročně zvyšuje podle vyhlášky o maximálním nájemném.
Poslední zvýšení, které bude platit do konce června letošního roku, činilo 9,3 procenta. Až do roku 2002 má platit vyhláška, kde se nájemné zvyšuje podle indexu růstu cen stavebních prací. K 1. červenci 2000 se původně předpokládal růst o osm procent, podle posledních informací jen o 5 procent.K 1. červenci 2001 se předpokládá zvýšení asi o 10 procent. Až rok 2003 by měl nově přinést smluvní nájemné.
Zdroj: LN z 16. 2. 2000
Je libo formule, dvě, tři? Bývalý šéf F1 Ecclestone prodává svoji historickou sbírku, v nabídce je i Schumacherovo mistrovské Ferrari
Nejen Mototechna: jak se kupovala auta v létech 1945 až 1989 (první část)
Hledají se pozorní čtenáři, kteří mají automobilové detaily v malíčku. Zvládnete tento kvíz?
Seat Leon slaví čtvrt století existence. Zažil slávu a okruhové závody, teď ve své původní podobě čeká na konec existence
Druhá generace ještě populárnější: nedostatkový Barkas 1000 byl v Československu fenoménem
