Obliba hypotečních úvěrů roste

V České republice působí v současné době devět peněžních ústavů poskytujících hypoteční úvěry. Zájem o hypotéky výrazně roste v posledních dvou letech.  Zatímco například k 31.12.1998 bylo za dobu 4 let poskytování hypotečních úvěrů v ČR poskytnuto celkem 15 268 úvěrů, v současné době bylo jen za 1. pololetí roku 2000 poskytnuto celkem 4 215 hypotečních úvěrů (pozn. není zahrnuta HypoVereinsbank). Například Komerční banka poskytla do konce srpna 6.954 hypoték o celkovém objemu dosahujícího téměř 11 mld. korun. Od roku 1998 tak zájem o hypotéky vzrostl zhruba o sto procent.

Státní příspěvek je v KB evidován pouze u  1 752 osob nebo firem, tedy asi u pětadvaceti  procent. Za posledních dvanáct měsíců počet osob, které dostaly úvěr se státní podporou, vzrostl takřka  o jednu třetinu. Průměrná výše půjčky pro fyzické osoby se státní podporou činila ke konci srpna  1 091 tisíc korun. Tento údaj neodpovídá růstu cen stavebních prací a nových nemovitostí ale ukazuje spíše koupěschopnou hranici zájmu obyvatelstva, která se pohybuje kolem jednoho a půl  milionu korun. Hypoteční úvěr není totiž poskytován na více jak 70 procent bankou stanovené ceny zastavených nemovitostí. Zajímavý je vztah hypotečních úvěrů k bytové výstavbě. Z celkového počtu hypotečních úvěrů se využívá 4 523 úvěrů na bytové účely, tj. 65 procent.

Využití hypotečních úvěrů je v současné době velmi výhodné. Úrokové sazby dosahují historického minima a další zatraktivnění přináší kromě státních podpor bydlení i možnost odpočtu zaplacených úroků z úvěru od základu daně. Komerční banka rovněž u hypotečních produktů umožňuje, aby žadateli, resp. spolužadateli o úvěr bylo i více fyzických osob - občanů, až 4 spolužadatelé (2 domácnosti), kteří podávají jednu společnou žádost o úvěr. Příjmy všech spolužadatelů se při posuzování žádosti o úvěr sčítají. Hypotečních produktů má přitom ve své nabídce širokou škálu, kterou neustále zpestřuje a doplňuje.

Ke klasickému hypotečnímu úvěru poskytuje i doplňkový úvěr. Jejich kombinací je možno pokrýt až 100 % pořizovacích nákladů na nemovitost.

Překlenovací hypoteční úvěr umožňuje kombinaci hypotečního úvěru se stavebním spořením u Všeobecné stavební spořitelny Komerční banky. Klient, který již má nebo si teprve založí stavební spoření může získat ihned úvěr do výše cílové částky stavebního spoření. Jistina úvěru je splacena jednorázově cílovou částkou ze stavebního spoření. Úroky jsou spláceny měsíčně ze skutečně vyčerpané částky po celou dobu trvání úvěrového obchodu.

Předhypoteční úvěr je určen klientům, kteří mají v úmyslu využít hypoteční úvěr na výstavbu nebo nákup nemovitosti, přičemž v okamžiku podání žádosti o úvěr nedisponují žádnou vhodnou nemovitostí k zajištění hypotečního úvěru a hypoteční úvěr chtějí zajišťovat budovanou nebo kupovanou nemovitostí.

Využití předhypotečního úvěru je nejvhodnější zejména v případě výstavby montovaných rodinných domů, ale s jeho pomocí lze také stavět běžný rodinný dům, bytový dům nebo bytovou jednotku v domě s byty a nebytovými prostory realizované stavební firmou.

Hypoteční stavební úvěr umožňuje realizovat i finančně náročné investiční akce týkající se výstavby či rekonstrukcí nemovitostí, které zpravidla nezůstanou ve vlastnictví klienta - žadatele o úvěr, ale budou následně prodány nebo převedeny do vlastnictví nových vlastníků. Lze jej využít i na nákup nemovitostí, jestliže je účelem úvěru nákup nemovitosti a současně její rekonstrukce, modernizace, úprava apod.