Zájem o hypotéky se radikálně zvyšuje

Stát zatím dotuje úhradu úroků z hypotečního úvěru čtyřmi procenty, což průměrnou měsíční splátku snižuje zhruba o čtvrtinu. I kdyby v příštím roce podpora poklesla, hypotéky budou stále podstatně výhodnější, než před dvěma či třemi lety. Zejména za poslední rok se zájem o hypoteční úvěry rapidně zvýšil: loni banky poskytly 20 360 hypoték na bydlení, přičemž jenom za letošní pololetí dosáhly poskytnuté hypotéky stejného počtu. Důvodem k oblibě hypotečního financování bydlení je především ekonomické oživení a pokles úrokových sazeb. V roce 1997 byla například průměrná úroková míra téměř 13 procent a státní dotace na úhradu úroků se neposkytovala. Hypoteční úvěr byl tedy pevně úročen 13 procenty.

Podpora se začala poskytovat o rok později: v roce 1998 dosáhla průměrná úroková míra 14,2 procenta a státní podpora snížila hypotéku na 10,2 procenta. Nejvýhodnější hypotéky se daly pořídit v letošním roce - průměrná úroková míra hypotečních úvěrů se pohybuje kolem 9 procent a státní podpora ji snižuje dokonce na 5 procent. Hypoteční banky odhadují, že v příštím roce budou úrokové sazby zhruba na stejné úrovni jako letos, tedy mezi 8 až 9 procenty. Ikdyby se státní dotace snížila na dvě procenta, reálně bude úvěr úročen 6 až 7 procenty.

Na příjmu nezáleží

Podle ředitelky odboru koncepce bytové politiky Ministerstva pro místní rozvoj Daniely Grabmüllerové má na státní podporu nárok každý, kdo si bere hypotéku na výstavbu nového bytu. Nárok na podporu není omezen výší příjmu, ale limitem úvěru. Dotace se tedy poskytuje u hypotéky na rodinný dům do výše 1,5 milionu korun a u bytu při hypotéce ve výši do 800 tisíc korun. Zástupci hypotečních bank iúředníci ministerstva upozorňují na výhodu vyšší státní podpory: hypotéka se stává dostupnější ipro nižší příjmové kategorie.

Při poskytování hypoték totiž banky zohledňují bonitu klienta především z hlediska jeho příjmů, tedy toho, co mu po splátkách hypotéky z platu zbude. Státní podpora tedy z tohoto hlediska - tím, že snižuje množství splácených peněz - zvyšuje bonitu klienta. Od začátku hypotečního úvěrování do konce letošního září stát na podpoře hypoték poskytl 540 milionů korun. Pro srovnání, na podpoře stavebnímu spoření již stát vyplatil 20 miliard korun. Dosud stát přispívá na podporu úroků z hypoték čtyřmi procenty, což znamená, že úvěr úročený devíti procenty se splácí jako pětiprocentní. Podle výše úvěru jde v průměru o tisíc až 2 tisíce korun měsíčně.