Když hypotéku, tak ještě tento rok

Jednoznačným pozitivem a také jednou z největších výhod spojenou s hypotečními úvěry je jejich relativně nízké úročení ve srovnání s jinými typy půjček. Tento klad se však s největší pravděpodobností podepíše na výrazném poklesu státní podpory spojené s tímto typem úvěru v příštím roce. Z toho důvodu, kdo je schopen a má zájem si hypoteční úvěr vyřídit ve velmi krátké době, neměl by příliš otálet a učinit tak ještě v tomto roce.

Důvodem pro rychlé vyřízení hypotečního úvěru je systém, od kterého se odvíjí státní podpora. Ta je dána nařízením vlády č. 244/1995 Sb. v platném znění podle průměrné sazby úroků z objemu nově poskytnutých hypotečních úvěrů fyzickým osobám v daném roce, na které byla dle tohoto nařízení čerpána státní podpora. Jestliže tato průměrná sazba bude vykazovat hodnotu 10 % a vyšší, zůstane zachována čtyřprocentní podpora. Tato varianta je však velmi nepravděpodobná, neboť stávající průměr od počátku kalendářního roku se doposud pohybuje okolo hodnoty 8,8 procenta, což hovoří pouze pro dvouprocentní podporu v příštím roce.

"Hovořit v tento okamžik o výši státní podpory spojené s hypotečními úvěry v příštím roce je přece jen poněkud předčasné, neboť stejně jako v uplynulém roce může být výše průměrné úrokové sazby ještě poměrně výrazně ovlivněna měsícem prosincem, kdy řada klientů hypotečních bank zažádá o státní podporu," tvrdí Jan Wágner, ředitel Státního fondu rozvoje bydlení. "S největší pravděpodobností však k poklesu výše státní podpory u hypotečních úvěrů přece jen dojde, a to v minimální výši o jeden procentní bod," dodává Wágner.

Z tohoto pohledu se jako optimální varianta jeví vyřízení hypotečního úvěru ještě v tomto roce a možnost získání čtyřprocentní státní podpory na první fixované období, které má nejčastěji délku pěti let. Na trhu si lze však zřídit i hypoteční úvěr s fixací až na deset let, kde je však již výrazně vyšší úroková sazba, a tak celkovou výhodnost varianty úvěru je třeba posuzovat i v kontextu s očekávaným vývojem úrokových sazeb.

Přestože u hypotečních úvěrů prodělaly za poslední dva roky velmi výrazný pokles, většina odborníků se shoduje, že rok 2000 je díky kumulaci maximální státní podpory a nejnižších sazeb dosud nejvýhodnějším obdobím, kdy požádat o hypotéku. S ohledem na očekávaný pokles čtyřprocentní podpory si tento rok svůj primát ještě nějakou dobu podrží. Pro investory do vlastního bydlení to znamená na nic nečekat a hypotéku vyřídit ještě letos.