Daň z nemovitosti mají určovat i obce

Ve středu bude vláda sociální demokracie projednávat návrh zákona o dani z nemovitostí. Návrh zákona, který připravilo ministerstvo financí, by měl radikálně překopat dosavadní způsob výběru daní z vlastnictví pozemků či například domů. "Základ daně by měla tvořit hodnota nemovitosti," uvedl tiskový mluvčí ministerstva financí Libor Vacek. Jinou daň tak bude platit majitel vily v rezidenční čtvrti v Praze a jinou vlastník stejně velkého objektu v "Dolní Lhotě".

V současnosti se výše daně z nemovitosti platí u pozemků podle jejich velikosti, kvality půdy a sazby daně, která je určena pro zemědělskou půdu, lesy a ostatní pozemky. U staveb rozhoduje o výši daně zastavěná plocha, druh stavby a místo, kde je stavba umístěna. Při určení ceny domu však nejspíše nebude nutné hned volat odhadce. Podle Vacka se bude nejspíše vycházet z obvyklých cen nemovitostí v příslušné lokalitě.

Stanovení tržních cen bude oříšek

Již nyní se však ozývají hlasy, že stanovení obvyklých cen není jednoznačné. Navrhované úpravy by totiž měly dát větší pravomoci obcím pro konkrétní rozhodování. Podobné snahy přitom letos v červenci již jednou poslanci zamítli. Ve svých rukou tak budou mít představitelé obcí jak zvýšení daně z nemovitostí, tak i její snížení. A to ve větším měřítku než dosud. "Posílí se tím kompetence obcí," připomíná Vacek.

Například o "obvyklých cenách" pozemků budou rozhodovat samy obce. To však s sebou přináší i některá úskalí. Představitelé obcí totiž v některých případech nadhodnocují cenu nemovitého majetku. Předpokládané změny mají současně za cíl podporu bytové výstavby. Základ daně - hodnota nemovitosti - by se totiž v případě rodinných domů snížil o padesát procent a u nájemních bytů o čtyřicet procent. Novela zákona by podle předpokladů ministerstva financí měla začít platit v roce 2003.

Pro svůj návrh však musí MF získat na svou stranu nejprve souhlas svých vládních kolegů a potom ještě část opozičních poslanců. Již od N ového roku však budou majitelé bytů v osobním vlastnictví platit daň z nemovitosti bez ohledu na přijetí či nepřijetí zmíněného zákona. Tuto povinnost ukládá novela zákona o dani z nemovitosti, kterou na začátku letošního roku přijala Poslanecká sněmovna. Od daně z nemovitosti však budou osvobozeny do konce roku 2002 byty, které byly do vlastnictví fyzických osob převedeny z majetku státu, obcí či družstev, pokud však nedošlo k následnému prodeji bytu jinému majiteli.