Předčasné ukončení leasingové smlouvy

Díky tomu, že k leasingové smlouvě obě strany přistupují odpovědně a po dobrém uvážení, nebývá předčasné ukončení leasingové smlouvy zase až tak častým jevem, jak by se nezasvěcenému mohlo na první pohled zdát. Byť se tedy nejedná o běžnou záležitost, dojít k němu může ze strany nájemce i pronajímatele z mnoha důvodů. Protože jde o mimořádný akt, je třeba znát, že předčasné ukončení leasingové smlouvy doprovázejí vždy nezbytné právní, daňové a účetní úkony. Je nutné rovněž počítat se vzájemným finančním vyrovnáním.

Leasingová smlouva končí:

 l Uplynutím dohodnuté doby leasingu a převodem vlastnictví předmětu nájemce.

 l Dohodou o ukončení leasingu před uplynutím stanovené doby. V zásadě jde u finančního leasingu
        o smlouvu nevypověditelnou, přesto se obě strany mohou na jejím vypovězení domluvit, ale musí být
        dodržena minimální stanovená doba pronájmu, což jsou tři roky.

 l Trvalým vyloučením předmětu z činnosti, zejména v důsledku odcizení či zničení.

 l Výpovědí ze strany pronajímatele, která může být například z těchto důvodů:

-          nájemce podstatným způsobem porušuje leasingovou smlouvu (zejména, neplatí-li včas splátky, či je neplatí vůbec. Upozornění: Některé leasingové společnosti berou na zřetel dočasnou insolventnost nájemce a povolují krátkodobé přerušení splátek. Na tuto okolnost je dobré se informovat předem.)

-          pokud bylo zahájeno konkurzní či jiné řízení týkající se majetku nájemce nebo pokud nájemce vstoupil do likvidace nebo jinak ukončil podnikatelskou činnost

-          nájemce zemřel (fyzická osoba)

-          nájemce přemístil své sídlo nebo bydliště mimo ČR

-          pokud nájemce při uzavření smlouvy uvedl nesprávné údaje, zamlčel okolnosti, za kterých by pronajímatel smlouvu neuzavřel.

Ukončením smlouvy nezbavuje nájemce povinnosti uhradit pronajímateli všechny dosud nezaplacené splátky za dobu, na kterou byla smlouva uzavřena a dále výdaje pronajímatele spojené s ukončením smlouvy a odebráním předmětu, úroky z prodlení, smluvní pokuty a náhradu škody.

Tato okolnost je pro nájemce natolik zásadní, že by předčasné ukončení smlouvy mělo být již předem upraveno v leasingové smlouvě, anebo by tam měl být odkaz na všeobecné podmínky. Tuto situaci ovšem právě všeobecné podmínky řeší jen v obecné rovině, a proto lze každému, kdo o leasingu uvažuje, jen doporučit, aby se ještě před podpisem smlouvy informoval i na důsledky, které pro něho budou plynout z mimořádného ukončení smlouvy. Není to časté, ale stává se, že některé, zejména ty málo známé, leasingové společnosti využívají neznalosti nájemce při vzájemném finančním vyrovnání ve svůj prospěch.

Proces předčasného ukončení smlouvy končí finančním vyrovnáním. Do vyrovnání je nutné započítat všechny již uskutečnitelné, ale i neuskutečnitelné platby od nájemce, nespotřebovaná záloha nebo časově nerozlišené první vyšší splátky, pojistné plnění od pojišťovny, částka za prodej předmětu nebo vraku, úroky z prodlení za opožděné nebo do dne ukončení smlouvy neuhrazené splátky, současná hodnota dluhu nájemce ke dni ukončení smlouvy, různé poplatky a další náklady spojené s mimořádným ukončením smlouvy.