Úroky z úvěru jako nezdanitelná částka

Stavební spoření můžete použít na financování bydlení, stačí požádat stavební spořitelnu o úvěr a váš sen se může začít uskutečňovat. I v případě, že jste uzavírali stavební spoření pouze k výhodnému spoření s nízkou cílovou částkou, můžete jednoduchými kroky cílovou částku zvýšit a tím získat nárok na vyšší úvěr. Potom můžete efektivně využít naspořené peníze a získat úvěr pro svůj záměr.

A navíc nezapomeňte, že si můžete zaplacené úroky v případě splnění podmínek odčíst od základu daně.
V roce 1998 umožnila novelizace zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů daňové zvýhodnění pro fyzické osoby, které řeší svou bytovou potřebu prostřednictvím hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření, popř. jinými úvěry poskytnutými na financování  bytových potřeb.  Jedná se o § 15 odstavec 10 a 11 tohoto zákona, jehož plné znění naleznete zde.

Částku zaplacenou na úrocích ze stavebního spoření na financování bytových potřeb lze odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob a to až do výše 300.000,- Kč ročně. Odečet může provést osoba, která  je účastníkem úvěrové smlouvy. Je-li účastníků více odečet provádí jedna z nich, nebo  každá z nich rovným dílem.

Odečet lze provést v případě využití úvěru k financování bytových potřeb. Tyto potřeby definuje zákon.

Bytovými potřebami  se rozumí:
a) výstavba bytového domu, rodinného domu, bytu nebo změna stavby,
b) koupě pozemku (při splnění podmínek),
c) koupě bytového domu, rodinného domu včetně rozestavěné stavby těchto objektů,
d) splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě jejím členem nebo společníkem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu,
e) údržba  a změna  stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví a bytů v nájmu nebo v užívání,
f) vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo vypořádání spoludědiců,
g) úhrada za převod členských práv a povinností družstva v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu,
h) splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g).

Pozor! Jde-li o bytovou potřebu ad a) až c), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, kdy byl objekt ve vlastnictví poplatníka při výstavbě či změně a  po kolaudaci ho užíval ke svému trvalému bydlení nebo bydlení svých nejbližších (manžel, potomků, rodičů nebo prarodičů).