Chystáte se stavět? Právě schválené zvýšení DPH s sebou nese řadu problémů

Banky hlásily během letošního června výrazné oživení na českém hypotečním trhu. Za tento měsíc dosáhlo na hypotéku více jak 7.000 žadatelů, což je jednoznačně nejlepší bilance za poslední tři roky. Zároveň s počtem sjednaných smluv roste i vypůjčená částka, jak vyplývá z nejnovějších údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex. Tuzemský takto zareagoval na připravované zvýšení sazeb DPH, které se výraznou měrou dotkne také stavebnictví, proto lze předpokládat, že současný trend bude i nadále pokračovat, a to až do konce letošního roku.

Dopady na české stavebnictví

Vlivem očekávaného zvýšení cen se lidé budou snažit zakoupit byt nebo objednat stavební práce ještě se stávající DPH ve výši 10 procent. V případě, že si objednají a zaplatí materiál a stavební práce u vybrané stavební firmy ještě do konce letošního roku, mohou výrazně ušetřit, a to řádově až statisíce. Pozor! To se netýká těch, kteří staví svépomocí. Při pouhém nákupu materiálu se výše DPH nemění. Bez současného objednání stavebních prací kupující uhradí 20 procentní DHP letos i příští rok.

Datum platby je rozhodující

„Okamžik, který rozhodne o výši daně z přidané hodnoty, je faktické datum platby. Objednávka v tomto případě není důležitá, pouze zaplacení," potvrzuje Veronika Lukášová z ministerstva financí. Lze předpokládat, že spotřebitelé budou chtít, stejně jako v minulosti, ještě na poslední chvíli ušetřit a uhradit stavebním firmám co nejvyšší zálohu. Je velmi pravděpodobné, že se najde i řada těch, kteří budou chtít uhradit až 100 procent nákladů, protože si snadno spočítají, že tímto krokem ušetří u bydlení za 3,3 milionu až 120 tisíc korun.

Dopady na spotřebitele

Před podobným neuváženým krokem však důrazně varuje Mgr. Rostislav Kovář z bezplatného poradenského portálu poradnaveritele.cz. „Již v současnosti se velmi často vyskytují spory mezi investory a stavebními firmami. V rámci Poradny řešíme množství případů, kdy si stavební firma převezme finanční zálohu a následně přestane s investorem komunikovat. My se pak snažíme o to, aby takto postižení lidé získali zpět své peníze.“ Uvádí Kovář.

Bude narůstat množství sporů?

Pokud zákazník uhradí celou rozpočtovanou částku dopředu, vystavuje sebe i svoji peněženku velkému riziku. I v současné době je pro spotřebitele velmi složité se ubránit některým praktikám neseriozních stavebních firem a lze předpokládat, že v souvislosti s předpokládaným stavebním boomem podobných případů přibude. Už dnes se lidé v podobných případech nebojí o své nároky soudit, což významně pročišťuje tuzemský trh.

„Základem pro případný soudní spor je vždy dobře sepsaná smlouva o dílo. Rozhodně nedoporučuji stahovat si nejrůznější vzory smluv, které nekontrolovatelně kolují po internetu, pár ušetřených stokorun vás může přijít v budoucnu pořádně draho!“ varuje před možným nezodpovědným přístupem Kovář.

Nechcete-li prodělat, plaťte, až dílo zkontrolujete

Finanční a časový stres, do kterého vás může zvýšené DPH snadno dostat, se může projevit i větším procentem nekvalitně odvedené práce. Odborníci proto doporučují platit vždy až po kontrole odvedené práce a zaměřit se nejen na kvalitu, ale i na množství spotřebovaného materiálu.