Dvě změny oživí trh s nemovitostmi

Stojaté vody, které až dosud připomínal trh s nemovitostmi, by v příštích měsících a letech mohly rozhýbat velké změny. Už letos v létě by mohly banky díky novému zákonu začít prodávat nemovitosti, které zatím chátraly jako zástavy od neplatících dlužníků. Za necelé dva roky,

NÁJEMNÉ POROSTE, NE VŠAK DRAMATICKY

"Vyměním obecní byt v Praze za menší, značka: jen obecní" takové dovětky v inzerátech budou od roku 2002 zbytečné. Ať bude rodina bydlet v bytě vlastněném obcí, nebo soukromým majitelem, nájemné by mělo být stejné. Pokaždé bude záležet jen na dohodě mezi majitelem a nájemníkem a na tom, jakou cenu si mezi sebou smluví. Majitelé domů i

Cena se ustálí někde uprostřed," říká náměstek primátora Českých Budějovic Zdeněk Čáp. Rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným je přitom dnes v tomto městě dvojaž trojnásobek. Jak rychle se trh rozhýbe a ceny pohnou, to podle majitelů domů i realitních kanceláří záleží především na tom, jak se budou řešit spory mezi majiteli a nájemníky o výši ceny a jak se bude stanovovat takzvané místně obvyklé nájemné. "Problém je, že nájemné bude smluvní, takže majitel nemůže nájemníka nutit, aby platil víc,

KONEC REGULACE, KONEC ČERNÉHO TRHU

Zástupci realitních kanceláří předpokládají, že až s koncem státní regulace cen zmizí důvod pro černé obchody s bydlením za předražené nájemné, rozhýbe se stěhování a nákupy bytů. V České republice je 3,73 milionu bytů a třetina z nich je s regulovaným nájemným. Dnes se s nimi obtížně obchoduje, vyměňují se v podstatě jen mezi sebou. Až regulace skončí, objeví se na trhu mezi ostatními. "Myslím, že se konečně ukáže, že bytů je dostatek, jen

Lidé se budou stěhovat z velkých do menších, na které budou mít. Nebude důvod držet dva a více bytů s levným nájemným pro vnoučata. Nebude mít smysl je načerno pronajímat, protože ceny budou stejné," říká Žikeš. Obchodní ředitel realitní kanceláře SATPO Zbyněk Pangrác vidí ještě jeden možný důsledek. "Lidé budou daleko více byty kupovat. Dnes totiž bydlí v nájemních bytech i rodiny, které by si mohly dovolit koupit byt do vlastnictví. Jenže teď je k tomu nic netlačí," říká Pangrá

ZÁSTAVY SE BUDOU PRODÁVAT JEN TĚŽCE

V nabídce realitních kanceláří nastanou ovšem změny už mnohem dřív. V květnu, až nabude účinnosti nový zákon o veřejných dražbách, začnou banky zřejmě dávat do prodeje domy, jež drží jako zástavu od dlužníků, kteří neplatí. "Jejich ceny budou mnohem nižší, než je dnes obvyklé. Domy jsou zchátralé nebo v nich bývalý vlastník za úplatu uzavřel dlouhodobé nevýhodné smlouvy s nájemníky, když už věděl, že o dům přijde," říká Axamit. Podle Ivana Žikeše se dá čekat, že ne