Jak získat hypotéku se splatností 30 let i v pokročilém věku

Kdy už jste pro banku moc staří?

Maximální věk pro podání žádosti o hypotéku (resp. získání hypotéky) žádná banka neuvádí. Co je však jasně dáno je věk, do kterého můžete hypotéku splácet. Tato hranice je většinou stanovena na 70 letech věku a v praxi to znamená, že ve svých 40 letech získáte hypotéku se splatností maximálně 30 let, ve svých 50 letech pak hypotéku se splatností maximálně 20 let apod.

TIP: Vyzkoušejte aplikaci Najdi nejlepší hypotéku.

Maximální věk pro splácení hypotéky u jednotlivých bank

Maximální splatnost hypotéky ve vybraných případech

Pozn. Uvažovaný maximální věk, do kterého musí být hypotéka splacena je 70 let

Jak získat v 50 letech věku hypotéku se splatností 30 let?

Co ovšem dělat v případě, že je vám 50 či 60 let a chcete hypotéku se splatností na 30 let? Jedno řešení by zde bylo. Je jím přistoupení další osoby k úvěru. Pokud má tento spolužadatel, kterým může být např. vaše dítě, mladší sourozenec, snacha, zeť apod., dostatečný příjem, může být maximální splatnost hypotéky počítána dle věku tohoto spolužadatele.

Praktický příklad

O hypotéku žádá pan Novák a paní Nováková, oběma je 50 let. S ohledem na velmi nízké úrokové sazby chtějí manželé Novákovi hypotéku se splatností na 30 let tak, aby jim v rodinném rozpočtu zůstávalo každý měsíc co možná nejvíce peněz, které jsou schopni zhodnocovat např. na termínovaném vkladu. Pokud by o hypotéku žádali pouze manželé Novákovi, činila by maximální splatnost jejich úvěru 20 let. K žádosti o hypoteční úvěr však přistupuje i jejich syn ve věku 30 let, jehož příjem umožňuje, aby byla maximální splatnost úvěru odvíjena od jeho věku. Manželé Novákovi (a jejich syn) tedy mohou získat hypotéku se splatností až na 30 let.

Co se rozumí „dostatečným“ příjmem?

Výše jste se setkali s pojmem „dostatečný příjem“, co se jím vlastně rozumí? Jednotlivé banky si tuto definici samozřejmě vykládají jinak, existují hned 3 výklady tohoto pojmu:

• spolužadatel má příjem, který mu umožňuje splácet 50 % úvěru (i když fyzicky se tento žadatel na splácení podílet nemusí)
• spolužadatel je osobou s nejvyšším příjmem v rámci skupiny spolužadatelů
• požadavek na příjem, resp. jeho výši pro splnění „dostatečnosti“ je určen po individuálním posouzení daného případu

Rada na závěr – nenechte se odbýt prvním „ne“

Rozdílný postup určování maximální splatnosti hypotéky s ohledem na věk žadatele či žadatelů o úvěr má v praxi tu výhodu, že „ne“ z úst pracovníka banky, kterou jste navštívili jako první neznamená definitivní „ne“ vašemu záměru. Jednoduše své štěstí zkuste u druhé, třetí a další banky, stále totiž máte šanci, že hypotéku skutečně získáte. Jedním z řešení je pak samozřejmě také návštěva nezávislého hypotečního specialisty, který je schopen vaše možnosti získání hypotéky posoudit téměř okamžitě.