Zaplacené úroky z hypotéky či úvěru nesnižují vždy základ daně

Možnost uplatnění zaplacených úroků v souvislosti s řešením bytové potřeby stanoví poplatníkům daně z příjmů fyzických osob ustanovení paragrafu 15 odst. 3 a 4 zákona číslo 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“). Od základu daně lze takto odečíst až 300 tisíc korun pro jednu společně hospodařící domácnost, tj. úspora na dani ve výši 45 tisíc korun.

Poplatník může uplatnit nárok na odpočet úroků ze základu daně za předpokladu, že je účastníkem smlouvy o úvěru a splní zákonem stanovené podmínky. Za účastníky smlouvy o úvěru se považují osoby, které jako dlužníci přejímají práva a povinnosti uvedené ve smlouvě o úvěru, jakož i osoby, které, přestože nejsou uvedeny ve smlouvě o úvěru, závazek z úvěru převzaly nebo k závazku z úvěru přistoupily na základě následně uzavřené smlouvy o převzetí dluhu nebo o převzetí závazku. Ve smluvní praxi jsou dlužníci jako strany v úvěrové smlouvě označováni například jako spoludlužníci nebo klienti. Za účastníky smlouvy o úvěru se nepovažují ručitelé.