Průměrná sazba hypoték dál roste, v květnu činila 2,03 procenta

Během května si do banky přišlo pro hypoteční úvěr 10.334 klientů. Zájem o úvěry byl tak stejný jako v březnu. V květnu si lidé sjednali hypotéky za 21,155 miliardy korun, což je o 3,5 miliardy více než v dubnu a zhruba stejně jako březnu. Za celý letošní rok už banky uzavřely 47.335 smluv o hypotečním úvěru v celkovém objemu 96,3 miliardy korun.

\"Průměrné úrokové sazby se prozatím usadily na hladině okolo dvou procent, kde by mohly nějakou dobu vydržet. Některé banky dokonce korigují předchozí zvyšování sazeb úvěrů do 80 procent hodnoty nemovitosti, kde nejsou limitovány doporučením České národní banky,\" uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Zvýšená poptávka po úvěrech je částečně tažena nejistotou žadatelů, zda se doporučení ČNB stanou závaznými, a oni tak v budoucnu hůře dosáhnou na hypotéku, uvedl ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. V první polovině června vydala ČNB doporučení, v němž kromě výše zmíněného limitu LTV bankám doporučuje také obezřetné vyhodnocování dalších parametrů, jako je poměr ročních příjmů k výši zadlužení nebo poměr ročních příjmů k ročním splátkovým závazkům. Kromě tohoto doporučení též aktuálně zákonodárci řeší legislativní změny, které by ČNB zajistily vyšší pravomoci při regulaci hypotečního trhu. Doporučení, jež nyní centrální banka vydává, by byla nahrazena pravomocí bankám omezení přímo nařizovat. \"Průměrně vydělávající člověk by pak mohl dosáhnout sotva na hypotéku ve výši 1,5 milionu korun, což většině rodin vlastní bydlení nezajistí,\" dodává Jiří Pathy z Gepard Finance. To, v jaké míře bude moci ČNB regulovat poskytování hypoték, ještě není jasné i proto, že existuje pozměňovací návrh, který projednávanou novelu zákona mírní. Druhým faktorem je podle Patáka tradičně silný květen, protože lidé chtějí mít vyřešený nákup bydlení před prázdninami.

Výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín upozornil, že lehce rostoucí sazba hypotečních úvěrů souvisí se zpomalením růstu cen nemovitostí. Zatímco v některých regionech už ceny nemovitostí dosáhly maxima, v Praze a Brně stále rostou. Rozdíly v cenách jsou v jednotlivých krajích propastné, například za cenu průměrného pražského bytu by se vpodle něj dalo pořídit šest bytů v Ústeckém kraji.

Česká spořitelna se podle Fincentra v prvním čtvrtletí letošního roku stala se 33procentním podílem hypoték lídrem hypotečního trhu. Po osmi letech tak z trůnu sesadila Hypoteční banku. Navíc navzdory trhu zlevnila hypoteční úvěry, ostatní banky spíše zdražují. ČS nově snížila úrokové sazby u hypoték s pěti, osmi a desetiletou fixací, a to o 0,2 procentního bodu.