Realitní firmy: Růst sazeb tentokrát hypotéky ovlivní výrazněji

Bankovní rada ČNB dnes zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí úroky u hypoték, o čtvrt procentního bodu na 1,5 procenta.

\"Dnešní navýšení základní sazby je již třetí v pořadí. Na sazbách se to projeví hned od pondělí, protože banky stále nepromítly předchozí navýšení. Banky se snažily před zpřísněním nalákat co nejvíce klientů, což bylo vidět i na sazbách hypoindexu, který rostl jen minimálně,\" uvedl hypoteční specialista poradenské společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák.

ČNB letos zvýšila základní úrokovou sazbu ve čtyřech krocích o celkově o jeden procentní bod. Od pondělí navíc začnou platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték. Banky podle doporučení ČNB budou moci půjčovat jen do devítinásobku ročního příjmu žadatele a splátka hypotéky nesmí přesáhnout 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu.

Podle Horňáka se tak vlastní bydlení financované hypotékou zařadí do kategorie luxusního zboží. \"Přetrvávající nedostatek nemovitostí k nájemnímu bydlení bude hnát nájmy nahoru. Paradoxně tak sice ČNB ochraňuje klienty před drahými úvěry, ti ale budou bydlet v předražených nájemních bytech,\" doplnil Horňák.

Podle ředitele realitní společnosti Maxima Reaility Gorana Andonova se zvýšení sazeb projeví více na trhu starších bytů. \"Zde hypotéku využívá 70 procent kupujících. Celkový podíl klientů s hypotékou v segmentu novostaveb letos klesl pod polovinu,\" podotkl.

Ředitel společnosti M&M Finance Michal Pitucha dodal, že z dlouhodobého hlediska jsou hypoteční sazby, které se aktuálně pohybují v průměru kolem 2,5 procenta, stále relativně nízké. \"Zdravé úrokové sazby se pohybují mezi třemi až čtyřmi procenty. To, že v loňském roce klesly až na 1,5 procenta, je zcela neobvyklé,\" uvedl Pitucha.

Majitel firmy RE/MAX 4You Pavel Hassman očekává, že dnešní zvýšení sazeb nebude mít na trh větší vliv, než plánované zpřísnění podmínek. \"Restrikce ČNB mají vliv již dnes. V některých lokalitách se snížila poptávka, protože lidé mají problém prokázat příjmy a získat vlastní zdroje financování,\" upozornil Hassman.

Podle provozního ředitele společnosti Fincentrum Reality Martina Fojtíka by se zvýšením sazeb mohly stabilizovat ceny nemovitostí. \"Předpokládáme, že se omezí nákupy spekulantů. Pozitivně mohou tento krok pocítit regiony, protože právě tam je dostupnost bydlení nejhorší v historii České republiky. Dopad na velká města jako jsou Praha a Brno neočekáváme. Stále platí, že pokud v Praze hledáte byt, možnosti a příležitosti máte,\" dodal Fojtík.