Průměrná cena nových bytů v Praze v 3. čtvrtletí stoupla o 16 pct

\"Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do této nepřirozené situace na trhu navíc zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték. Od října podle odhadů dosáhne na úvěr až o třetinu méně žadatelů. Kvůli kritické situaci při povolování staveb navíc nebude co prodávat,\" uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle ní tak ceny zůstanou buď na stávající úrovni nebo porostou mírnějším tempem než doposud. Ceny nových bytů se začaly výrazně zvyšovat od konce pololetí roku 2015. Od té doby vzrostly o 73 procent.

Ve třetím čtvrtletí developeři prodali 1050 nových bytů, meziročně o 12,5 procenta méně. V rámci třetího čtvrtletí je to nejméně za posledních šest let. \"Pokud se situace ke konci roku dramaticky nezmění, dosáhnou celkové letošní prodeje nejnižších hodnot za posledních pět let. Aby se situace zlepšila, je třeba změnit přístup politiků i úředníků a také upravit legislativu týkající se povolování staveb,\" doplnil generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Podle odhadu developerů se letos v Praze prodá asi 5000 nových bytů, meziročně téměř o pětinu méně.

Počet nově nabízených bytů mezičtvrtletně vzrostl o 300 na 4650. Meziročně se zvýšil o 16 procent. \"Rozšířená nabídka je především odrazem snížených prodejů. Nesouvisí s tím, že by se podařilo najednou na trh umístit více nových projektů. Co se však rozhodně mění, to je skladba nabízených bytů. Okolo 40 procent z nich je už v cenové kategorii nad 100.000 korun za metr čtvereční. To je zhruba pětkrát více než před dvěma roky,\" dodal předseda předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. V porovnání s polovinou roku 2015 je počet dostupných bytů aktuálně o třetinu menší.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl počet nových prodaných bytů v hlavním městě ve třetím čtvrtletí o 17,4 procenta na 1035. Průměrná cena vzrostla o 14,3 procenta na 94.894 korun za metr čtvereční.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH): Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct) 2. čtvrtletí 2013 54.308 3. čtvrtletí 2013 54.401 4. čtvrtletí 2013 54.738 1. čtvrtletí 2014 55.800 2. čtvrtletí 2014 55.500 2,2 3. čtvrtletí 2014 55.751 2,5 4. čtvrtletí 2014 56.177 2,6 1. čtvrtletí 2015 56.178 0,7 2. čtvrtletí 2015 55.555 0,1 3. čtvrtletí 2015 58.156 4,3 4. čtvrtletí 2015 59.885 6,6 1. čtvrtletí 2016 60.517 7,7 2. čtvrtletí 2016 65.922 18,7 3. čtvrtletí 2016 69.517 19,5 4. čtvrtletí 2016 71.567 19,5 1. čtvrtletí 2017 72.131 19,2 2. čtvrtletí 2017 75.791 15,0 3. čtvrtletí 2017 83.150 19,6 4. čtvrtletí 2017 85.223 19,1 1. čtvrtletí 2018 88.552 22,8 2. čtvrtletí 2018 94.000 24,0 3. čtvrtletí 2018 96.000 15,5

Zdroj: Trigema