Zdražování nových bytů v Praze meziročně zrychlilo na 11,5 pct

\"Pro nadcházející období očekáváme už jen pozvolný růst cen. V některých lokalitách si budou držet svou úroveň. Prostor pro zlevňování však nevidím. Aby nastalo, musela by se snížit cena stavebních prací a materiálů a zároveň by musela výrazněji vzrůst nabídka na trhu,\" uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Loni byl ve všech čtvrtletích meziroční růst prodejních cen vyšší než 15 procent, v pololetí to bylo 24 procent. Zlom v cenovém růstu nastal v polovině roku 2015. Zatímco tehdy nové byty zdražily za dva roky o 2,3 procenta, od té doby stouply ceny o 92 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.

Mezi letošním březnem a červnem meziroční růst cen zpomalil o deset procentních bodů. Na konci září znovu zrychlil. \"Hlavní příčinou je to, že se zvýšil podíl prodaných jednopokojových bytů, které vycházejí v přepočtu na metr čtvereční dráž než ty větší. Loni ve třetím čtvrtletí jich byla zhruba čtvrtina, letos necelá třetina,\" sdělil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Počet volných bytů v nabídce developerů na konci třetího čtvrtletí v hlavním městě meziročně vzrostl o 14 procent na 5300. Proti rekordní polovině roku 2015 klesl o čtvrtinu. Nejvíce jich bylo v Praze 5, Praze 4 a Praze 9. \"Nezdravá situace na pražském rezidenčním trhu se neprojevuje jen v rostoucích cenách. Její dopad je zřejmý i při detailním pohledu na aktuální nabídku jednotlivých dispozic. Zatímco ještě v roce 2013 se podíl malých bytů 1+KK a 2+KK pohyboval pod 50 procenty, dnes tvoří již 63 procent,\" doplnil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Podle statistik developerů zároveň klesá průměrná velikost nabízených bytů. Dnes je zhruba 65 metrů čtverečních. Ještě v roce 2015 to bylo o deset metrů čtverečních více. \"Troufám si tvrdit, že kvůli vysokým cenám bytů a omezení dostupnosti hypoték bude tento trend nejspíš pokračovat i nadále,\" dodal Kunovský.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových prodaných bytů v průměru o 6,8 procenta na 101.360 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů vzrostl meziročně o 6,4 procenta na 3710.

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50.000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH): Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct) 2. čtvrtletí 2013 54.308 3. čtvrtletí 2013 54.401 4. čtvrtletí 2013 54.738 1. čtvrtletí 2014 55.800 2. čtvrtletí 2014 55.500 2,2 3. čtvrtletí 2014 55.751 2,5 4. čtvrtletí 2014 56.177 2,6 1. čtvrtletí 2015 56.178 0,7 2. čtvrtletí 2015 55.555 0,1 3. čtvrtletí 2015 58.156 4,3 4. čtvrtletí 2015 59.885 6,6 1. čtvrtletí 2016 60.517 7,7 2. čtvrtletí 2016 65.922 18,7 3. čtvrtletí 2016 69.517 19,5 4. čtvrtletí 2016 71.567 19,5 1. čtvrtletí 2017 72.131 19,2 2. čtvrtletí 2017 75.791 15,0 3. čtvrtletí 2017 83.150 19,6 4. čtvrtletí 2017 85.223 19,1 1. čtvrtletí 2018 88.552 22,8 2. čtvrtletí 2018 94.000 24,0 3. čtvrtletí 2018 96.000 15,5 4. čtvrtletí 2018 101.091 18,6 1. čtvrtletí 2019 104.666 18,2 2. čtvrtletí 2019 102.058 8,6 3. čtvrtletí 2019 106.713 11,5

Zdroj: Trigema