Zajímá vás, jak si pojistit ušlé nájemné a zda je to vůbec možné?

Nejčastější rizika, která se s pronajímáním bytu pojí

Pronajímání bytu na vlastní pěst si mnozí představují jako jednoduchý způsob, jak přijít k celkem slušnému a pravidelnému přivýdělku. Pokud však nastanou komplikace, může být majitel na bytu tratný, a dokonce se může stát, že bude muset byt dotovat „ze svého“, takže nejenže bude tratný, ale také bude v mínusu.

Největším strašákem jsou neplatiči

Problémům s neplatičem se chce vyhnout každý pronajímatel. I přes pečlivý výběr nájemníků, který mimochodem stojí poměrně dost času, se z na první pohled slušného člověka může vyklubat neplatič. Ostatně v roce 2021 má exekuci více než 700 000 Čechů. Každý pronajímatel přijde v průměru alespoň jednou za 5 let o částku ve výši 3 nájmů. Se Stálým nájmem se vám nestane, že byste na účtu neměli nájem ve stanovený den.

Přestože můžete neplatícího nájemníka z bytu vystěhovat kvůli hrubému porušení nájemní smlouvy, bude vás čekat další martyrium s vymáháním dluhu. Pokud dlužné nájemné nepokryje složená kauce, je potřeba se o pomoc obrátit na soud. V případě, že vám dlužník nezaplatí ani na základě soudního rozhodnutí, můžete přistoupit k vymáhání dluhu prostřednictvím soudního exekutora.

Investice do oprav poškozeného bytu

Abyste předešli tahanicím o to, kdo platí závady na bytě, je nejlepší si toto stanovit v nájemní smlouvě a následně připojit předávací protokol. V tom by měl být podrobně zaznamenán stav bytu a chybět by neměl ani seznam vybavení. Výhodou je, pokud protokol doplníte o fotografie. Ani tak se ovšem nevyhnete nákladům, které je potřeba investovat například do oprav bytu po odchodu nájemce. Mnohdy je potřeba zajistit opravy i v době, kdy je v bytě nájemník. Kromě financí však do opravy investujete také svůj čas.

Obrázek: Před každým novým nájemníkem je potřeba byt opravit.

Kvůli neobsazenosti bytu jej dotujete ze svého

Nájemníci se stěhují průměrně 1krát do roka. V současné situaci, kdy je na trhu velké množství bytů k pronájmu, které byly určeny pro krátkodobý pronájem, ve městech nejsou studenti a pracovníci z česka ani zahraničí, není pro nájemníka těžké si sehnat jiné bydlení za lepší cenu. Vám tak zůstane prázdný byt. Kromě toho, že nedostáváte měsíční nájemné, musíte ještě platit poplatky za energie a další náklady. Ve vašem rozpočtu se tedy dostáváte do červených čísel.

Najít nového nájemníka vás přitom bude stát nejen spoustu času, ale také peníze, které budete muset věnovat přípravě bytu pro příchod nového nájemníka, ale také do inzerce a do vyhotovení potřebných smluvních dokumentací. Vzor smlouvy o pronájmu raději nehledejte na internetu, může být plný chyb. Dále si připočtěte čas, který věnujete schůzkám se zájemci a jejich prověřování. Abyste si do bytu nastěhovali skutečně spolehlivého nájemníka, měli byste si jej prověřit v Centrálním registru dlužníků ČR, v Centrální evidenci exekucí, Insolvenčním rejstříku apod. Naši odborníci prověří potenciální zájemce o byt za vás.

Jak si pojistit spolehlivého nájemníka a trable s ušlým nájemným? Zkuste správcovskou společnost

Na spolehlivého nájemníka ani ušlé nájemné vám žádná pojišťovna pojistku nedá. Existuje ovšem způsob, jak získat důvěryhodného nájemce a garantovaný nájem na účtu každý měsíc. Pronajměte svůj byt správcovské společnosti Stálý nájem, která se stane vaším nájemcem a garantuje vám pravidelný nájem.

Jak funguje pronajímání přes Stálý nájem?

Stálý nájem si od vás pronajme byt a stane se vaším nájemníkem. Byt nám můžete pronajmout klidně na několik let. Do bytu následně vyhledáme nejspolehlivější nájemníky, kteří budou maximálně odpovídat vašim požadavkům. Naše služba garantuje pravidelný nájem, a to i v případě, že je byt neobsazený nebo nám podnájemník nezaplatil nájemné. S nadsázkou můžeme říci, že jsme vaše pojistka proti neplatičům.

Na výši garantovaného nájemného se dohodneme. Předložíme vám nabídky, ze kterých společně vybereme tu nejvhodnější. Samozřejmě sledujeme vývoj trhu a nájemné upravujeme dle aktuální situace. Při navyšování automaticky dostanete vyšší nájemné.

Obrázek: Nejlepší pronájem je takový, se kterým nejsou starosti.

O co všechno se postaráme?

Jakmile svěříte byt do naší péče, nemusíte se už o nic starat. Stav bytu přitom můžete kontrolovat ve svém zákaznickém účtu na našich stránkách.
Postaráme se o:

• nafocení nemovitosti,
• sepsání inzerátu a jeho umístění na realitních serverech,
• prohlídky bytu,
• pečlivé prověření nájemníka při osobním pohovoru i v potřebných rejstřících,
• profesionální vypracování smluv a potřebné dokumentace,
• přepis energií,
• pojištění nájemníků,
• pravidelné kontroly stavu vašeho bytu, výstupy z kontrol uvidíte ve svém účtu,
• vyúčtování sazeb,
• případné problémy s neplatiči a dluhy,
• drobné opravy a údržbu bytu, větší opravy spolu projednáme,
• komunikaci s nájemníky,
• obsazenost bytu, v případě odchodu nájemníků se postaráme o vyhledání nových,
• stav bytu po jeho předání. Byt předáme ve stejném stavu, ve kterém jsme jej od vás převzali.

Jestliže chcete mít jistotu spolehlivého a dlouhodobého nájemníka, nechcete řešit problémy s neplatiči a také nechcete investovat čas a energii na všechny úkony, které se s pronájmem na vlastní pěst pojí, spolehněte se na nás. Náš tým tvoří odborníci nejen na inzerci či vyhledávání nájemníků, ale také profesionálové na právní služby.

Další pojištění bytu pro váš klidný spánek

Stálý nájem je vaší pojistkou pro pravidelný a garantovaný nájem. Hodí se však i další pojištění, které ochrání váš byt. O pojištění domácnosti a odpovědnosti se u podnájemníka postaráme sami.

• Pojištění nemovitosti – zařizujete si jej vy jako majitel bytu. Pojištění kryje škody na veškerých pevných součástech bytu. Chrání vás pro případ požáru, povodně, vichřice, ale také před vandaly nebo lupiči.
• Pojištění domácnosti – kryje vnitřní vybavení bytu a osobní věci. Za podnájemníka toto pojištění vyřešíme my.
• Pojištění odpovědnosti – pojištění odpovědnosti si může sjednat jak nájemník, tak nájemce, tedy majitel bytu. Pojištění odpovědnosti si rovněž bereme na starost my. Za podnájemníka toto pojištění uzavřeme. Díky němu se nemusíte obávat například vytopení souseda kvůli poruše pračky.

Pokud si nechcete dělat starosti s bytem k pronájmu, zajistěte si potřebná pojištění nebo jej svěřte do rukou odborníkům ze Stálého nájmu, kteří se o všechno postarají za vás.