Jak se daní rozestavěná stavba? A jak postupovat po kolaudaci?

Blíží se termín podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí, který připadá tradičně na 31. ledna.

• Musíte podávat daňové přiznání i při zaháje pracích na stavbě?
• Co, když budete kolaudovat dům v lednu 2022?
• Kde a do kdy musíte daň z nemovitých věcí uhradit?

Tento rok nepřínáší změny ve výpočtu daně z nemovitých věcí, měnily se pouze koeficienty u okresních měst

Podlehá stavba dani z nemovitých věcí?

Jestliže vám bylo vydáno stavební povolení v roce 2021 a zahájili jste výstavbu, tak tuto skutečnost musíte uvést ve vašem daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí.

Dle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí podléhá dani nezastavěný pozemek určený k zastavění stavbou. Na stavbu musí být vydáno stavební povolení po dokončení (kolaudaci) stavby se stane předmětem daně budova.

Rozestavěná stavba se daní pouze ve výměře odpovídající zastavěné ploše, zbyté plochy se zdaňují podle toho, jak jsou evidovány v katastru nemovitostí (například zahrada, orná půda atp.)

Do daňového přiznání tedy jako druh pozemku uvedete "stavební pozemek" ve výměře odpovídající celkové zastavěné ploše stavby, na kterou bylo vydáno stavební povolení a zbytek výměry pozemku se daní dle toho, jak je pozemek evidován v katastru nemovitosti.

Stáhněte si formulář přiznání k dani z nemovitých věcí:

Co, když budete kolaudovat dům v lednu 2022?

Jestliže stavbu jste již kolaudovali či budete kolaudovat v lednu 2022, tak pro daňové přiznání je rozhodující stav k 1. lednu 2022. Pokud jste tedy koaludovali od 2. ledna, tak tuto skutečnost uvedete až v daňovém přiznání v roce 2023.

Pokud jste stavbu kolaudovali v roce 2021, tak tuto skutečnost musíte uvést v daňovém přiznání a odvést daň ze staveb a jednotek dle charakteru nově zkolaudované nemovitosti.

Tip: Vypočítejte si daň z nemovitosti v naší kalkulačce

Termín úhrady dani z nemovitých věcí a platba daně

Daň z nemovitých věcí musí být uhrazena do úterý 31. května 2022.

Pokud daň z nemovitých věcí přesáhne 5 000 Kč, tak ji můžete uhradit ve dvou splátkách. První splátku musíte zaplatit do 31. května, druhou splátku pak do 31. listopadu.

Nicméně daň z nemovitých věcí můžete splatit i najednou.

Kde zaplatit daň z nemovitých věcí?

Daň z nemovitých věcí platíte na příslušný finanční úřad, pod který spadá nemovitost za kterou daň hradíte.

Daň z nemovitých věcí můžete uhradit elektronicky na účet příslušného úřadu či složenkou. Jako variabilní číslo použijete rodné číslo poplatníka či identifikační číslo (IČ), pokud se jedná o právnickou osobu. 

Konstantní symbol pak vyplníte:

• Při bezhotovostní platbě - 1148
• Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou - 1149
• Při platbě v hotovosti daňovou složenkou - 0001

Tip: Čísla bankovních účtů finančních úřadů