Pokud je nájemce v exekuci, ne vždy může exekutor situaci řešit srážkami ze mzdy. Rozhodnout se může i pro zabavení majetku, na základě čehož může vtrhnout do nájemní nemovitosti. Tu naštěstí zabavit nemůže, neboť není v katastru nemovitostí napsána na nájemce. Pravděpodobně se však pokusí sebrat vybavení a právě to je jeden z důvodů, proč pronajímatelé nechtějí, aby měli nájemci v jejich bytě či domě trvalý pobyt. Ten ale nelze jen tak zakázat.
- Trvalý pobyt v nájmu a podnájmu
- Jak o změnu trvalého pobytu zažádat?
- Kdy může pronajímatel zrušit trvalý pobyt
- Jak lze ochránit majetek pronajímatele při exekuci nájemce?
Trvalý pobyt v nájmu a podnájmu
Trvalý pobyt v nájmu pronajímatel z hlediska nového občanského zákoníku zakázat nemůže, jednalo by se o zkracování práv nájemce. Zakázat jej navíc nelze ani v nájemní smlouvě, takové ustanovení by bylo neplatné.
S platnou nájemní smlouvou tedy může nájemce kdykoliv zajít na úřad a nechat si přepsat trvalý pobyt na adresu nájmu. Pobyt bude zaevidován i přes nesouhlas pronajímatele.
Složitější je však získání trvalého bydliště pro ty, kdo žijí ve spolubydlení nebo družstevním bytě a mají status podnájemce. Pokud se bude chtít podnájemník přihlásit k trvalému pobytu, ohlašovna vše nahlásí majiteli nemovitosti. Jestliže ten ohlašovně sdělí, že žádný souhlas neudělil, ohlašovna se může ozvat nájemci s tím, aby sdělil, zda je podnájemní smlouva platná, a případně udělil souhlas s užíváním bytu.
Čtěte také:
- Můžete žádat o příspěvek na bydlení, když na adrese nemáte trvalé bydliště?
- Kdo a kdy vám může zrušit trvalý pobyt?
Jak o změnu trvalého pobytu zažádat?
Změnu trvalého pobytu je možné vyřídit na ohlašovně v místě nového trvalého pobytu, tedy na městském úřadu či na úřadu městské části nebo obvodu. Aby evidence adresy trvalého pobytu proběhla bez problémů, musí být předložen občanský průkaz a buď doklad o vlastnictví bytu, nebo doklad opravňující k užívání bytu – v případě majitele bytu tedy výpis z katastru nemovitostí, v případě nájemce nájemní smlouva nebo písemný a úředně ověřený souhlas majitele. Pak už stačí jen vyplnit přihlašovací list k trvalému pobytu a stvrdit souhlas se změnou vlastnoručním podpisem.
Následný proces zpracování žádosti může trvat i pár týdnů, vše se odvíjí od vytíženosti konkrétní ohlašovny v místě nového trvalého pobytu. Po změně trvalého bydliště je nutné do 15 dnů zažádat o nový občanský průkaz, vlastníci motorového vozidla pak též musejí do 10 dnů změnit zápis v registru vozidel. Informován by měl být také zaměstnavatel, mobilní operátor, poskytovatelé dalších služeb, ale i pojišťovna či správa sociálního zabezpečení.
Čtěte také: Exekuce na vaše nájemníky: jak ochránit svůj majetek?
Kdy může pronajímatel zrušit trvalý pobyt
Již nahlášený trvalý pobyt v pronajatém bytě je přesto možné za určitých podmínek zrušit. Pronajímatel v takovém případě musí na příslušném obecním úřadu, úřadu městské části či úřadu městského obvodu vznést návrh na zrušení trvalého pobytu a řádně jej odůvodnit. V zásadě se jedná o tři možnosti, které plynou ze zákona:
- Trvalý pobyt může být v pronájmu zrušen, pokud nemovitost byla odstraněna, zanikla nebo přestala splňovat podmínky k užívání za účelem bydlení.
- Pokud nájemní smlouva skončila a nájemce se odstěhoval, ale nový trvalý pobyt si jinde nevyřídil.
- Pronajímatel může navrhnout zrušení trvalého pobytu nájemci, pokud se zjistí, že byl nahlášen na základě neplatných, nebo dokonce padělaných dokladů.
Jak lze ochránit majetek pronajímatele při exekuci nájemce?
Bohužel i to se může stát. Pokud chcete být jako pronajímatel dostatečně ochráněni v situaci, kdy do vámi pronajímaného bytu vtrhne exekutor a rozhodne se zabavovat majetek, nikdy nezapomeňte k nájemní smlouvě dokládat i předávací protokol. V něm by mělo být jasně uvedeno, s jakým nábytkem a spotřebiči se byt pronajímá. Ideálně by měl obsahovat také fotodokumentaci.
Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení společnosti UlovDomov.cz., také radí: „Pronajímatelé by si rovněž měli uchovávat účtenky od vybavení bytu, díky nimž lze později prokázat jeho vlastnictví. Možností je rovněž pronajímat byt bez vybavení. V neposlední řadě by si majitelé bytu měli pravidelně kontrolovat, zda nájemce není v exekuci. S tím jim pomáhá například i náš jednoduchý nástroj na prověření rizikovosti osob.“ Zajistit si lze také výpis z rejstříku exekucí.