Cesta k vlastnímu bydlení? Rodiče berou budoucnost dětí do vlastních rukou

Nedostupnost bydlení pro mladé je stále narůstajícím problémem v Česku. Nájmy se razantně zvyšují a získání hypotéky je pro mnohé mladé lidi za současných podmínek nereálné. Kvůli této krizi v bydlení vnímají realitní makléři nárůst nového trendu. Rodiče kupují na hypotéky startovací byty pro svoje děti, aby jim zajistili lepší start do života. Na otázky týkající se zajišťování dětí nemovitostmi odpovídá realitní makléř Martin Kovář ze společnosti Explicit Reality.

Martin Kovář, realitní makléř (zdroj: Martin Kovář)

Proč se stále více rodičů rozhoduje zajistit budoucnost svých dětí koupí bytu?

S rostoucí úrovní finanční gramotnosti si stále více rodičů uvědomuje, že získání vlastního bydlení bude pro budoucí generace čím dál náročnější. Pořízení tzv. „startovacího“ bytu představuje strategickou investici, která může výrazně usnadnit vstup mladých lidí na realitní trh a poskytnout jim významnou konkurenční výhodu, čímž urychlí jejich finanční stabilitu a zvýší životní úroveň.

Jaké jsou hlavní výhody investice do nemovitosti oproti jiným formám spoření pro děti, například stavebnímu spoření nebo investicím do fondů?
Vždy bývá výhodnější podniknout alespoň něco než nečinit nic. Je nezbytné důkladně zvážit své finanční možnosti a definovat, co si přejete svým dětem předat. Současná výše naspořených prostředků ve stavebním spoření již v mnoha případech nestačí ani na pokrytí základní akontace u žádosti o hypoteční úvěr na průměrný byt, což tento finanční produkt činí v současnosti stále méně relevantním. Investice do fondů naopak vyžadují specifické znalosti, informovanost a aktivní správu portfolia, což nemusí být pro každého vhodné.

Vyplatí se pořídit byt dětem již v raném věku, nebo je lepší investici odložit na dobu, kdy budou starší?

S ohledem na ekonomické faktory, jako je dlouhodobý růst cen nemovitostí, zvyšující se nájemné, vývoj mezd a inflace, představuje pořízení nemovitosti pro dítě strategickou formu dlouhodobého spoření. Pokud to finanční situace umožňuje, je vhodné investici realizovat co nejdříve, aby bylo možné maximálně využít efekt postupného zhodnocování nemovitosti v čase.

Tip: Úrok u hypotéky lze dostat pod 4,5 %. Velký přehled na začátku února 2025

Jak rodiče nejčastěji financují koupi nemovitosti pro děti? Je běžné brát si na takovou investici hypotéku?

K financování těchto nemovitostí se často využívají hypoteční úvěry, jelikož jejich reálná hodnota se v dlouhodobém horizontu snižuje vlivem inflace. Pro srovnání, průměrná měsíční splátka hypotéky před deseti lety činila přibližně 7200 Kč, zatímco v současnosti dosahuje přibližně 21 400 Kč. Volné kapitálové prostředky lze zároveň alokovat do jiných investičních příležitostí s potenciálně vyšší efektivitou zhodnocení.

Na co by si rodiče měli dát pozor při výběru investičního bytu, který jednou předají svým dětem?

Před investicí je nezbytné pečlivě zvážit budoucí využitelnost a přínos nemovitosti. Při dosažení samostatnosti bude potomek pravděpodobně sdílet bydlení s partnerem a v horizontu několika let může dojít k rozšíření rodiny. Pro počáteční fázi samostatného bydlení obvykle postačuje byt o dispozici 1+1, 2+kk nebo 2+1, které poskytují optimální kombinaci dostupnosti a funkčnosti.

Jaké lokality jsou podle vás pro tento typ investice nejvhodnější – města s univerzitami, krajská města, nebo menší obce?

V této fázi života mladí lidé často preferují sociální interakce a aktivní životní styl, což činí atraktivnějšími lokality ve větších městech s kvalitní dopravní infrastrukturou a širokou nabídkou občanské vybavenosti. Výběr nemovitosti v takové lokalitě zároveň zvyšuje její investiční potenciál – umožňuje flexibilní využití formou pronájmu nebo její efektivní zhodnocení při případném prodeji.

Jakou strategii volí rodiče po koupi bytu – nechávají ho prázdný, pronajímají ho, nebo v něm dítě bydlí například během studií?

Tento postup je závislý na individuálních okolnostech, avšak běžný je nejprve pronájem nemovitosti, dokud potomek nedosáhne dospělosti. Následně je vhodné provést analýzu, která zohlední ekonomickou výhodnost jednotlivých možností a zároveň bude odpovídat vašim aktuálním potřebám.

Tip: Vypočítejte si novou výši příspěvku na bydlení v roce 2025

Jaké jsou nejčastější chyby, které rodiče dělají při investici do nemovitosti pro své děti?
Pokud není před pořízením nemovitosti provedena důkladná analýza a jasné stanovení základních požadavků, hrozí riziko, že nemovitost nebude odpovídat zamýšlenému budoucímu využití. V případě investice pro děti se může stát, že zvolená nemovitost nebude splňovat dlouhodobé cíle, což může negativně ovlivnit efektivitu investice a její schopnost plnit požadavky v budoucnosti.

Myslíte si, že investice do nemovitostí pro děti bude i v budoucnu populárním trendem, nebo se do popředí dostanou jiné způsoby zajištění budoucnosti?

Myslím si, že bude populární. Potřeba bydlení představuje jednu z klíčových lidských potřeb, která bude vždy přítomná. Jedná se o formu stabilizujícího prvku, hmatatelný majetek, jenž může být předán dalším generacím. Investice do nemovitosti je současně jednou z nejméně náročných na údržbu a správu, přičemž v dlouhodobém horizontu vykazuje stabilní zhodnocení.

Čtěte také: 

Dvě stavební spoření v akci vám vydělají více než spořicí účty. Porovnali jsme je

Nejčastější problémy s dodavateli energií: Nevrácení přeplatků a přemrštěné sankce