Rozdíly ve splátkách za starý a nový byt nebývají vždy až tak propastné

Vtip je vtom že sát ve své pomoci zvýhodňuje nové byty. Zatímco úroky z jakéhokoli úvěru na bydlení si může daňově odečíst každý, dotaci úroků (nyní ve výši 4 procent) získá jen ten, kdo si na hypotéku pořizuje zcela nový byt. A to je značná výhoda. Takový příjemce hypotéky tedy nebude platit úrok například 10,5%, ale jen 6,5%. Kromě toho člověk s vyšší hypotékou platí na úrocích vyšší sumu a může si tudíž odečíst od základu dně měsíčně větší částku.

Ukážeme to na příkladu. Rodina se rozhoduje mezi starám bytem, který by vyšel na 1 milion, a novým bytem, který by stál 1,7 milionu korun. Ze svých úspor může investovat v obou případech půl milionu, na zbytek si musí vzít hypotéku. Na starý byt si tedy musí půjčit 500 000 Kč, na nový 1,2 milionu korun. Daňové odečty na sebe uplatní hlava rodiny - zaměstnanec s hrubým měsíčním příjmem 20 000 korun, který má dvě vyživované děti.

V případě půlmilionové hypotéky na dvacet let činí měsíční splátka úvěru téměř pět tisíc korun, vzhledem k úspoře na daních kvůli odečtu úroku činí faktické zatížení rodiny 4430 korun měsíčně.

Měsíční splátka hypotéky na nový byt činí díky státní podpoře necelých 9000 korun. Po odečtu úspory na dani z příjmů z titulu úrokového odečtu činí faktické zatížení rodiny asi 8240 korun. Rozdíl v zatížení mezi diametrálně rozdílnými hypotékami tedy činí je 3800 korun, což může být pro některé rodiny ještě přijatelné. Vyšší hypotékou získá rodiny o 700 000 korun více, což jí může dopomoci k dražšímu novému bytu.

Finanční zdroje některé rodiny dosud mohla posílit až dvousettisícová státní bezúročná půjčka poskytovaná do čtyřnásobku životního minima. Zde je rovněž podmínkou, že musí jíž o nový byt. Pro letošek ovšem došly peníze a uvažuje se o úplném zrušení půjčky.

Zdroj:MF DNES 28.8.1999