Jen deset a půl tisíce nových bytů přineslo pět let fungování hypoték v České republice. Lidé si nejčastěji půjčují na rekonstrukce starších domů.
Hypotéky jako cesta k novému bytu neplní v ČR zatím svůj účel. Během posledních pěti let, kdy hypoteční úvěry v Česku fungují, si za půjčené peníze postavilo nový byt jen 7 760 občanů. Dalších čtrnáct tisíc poskytnutých úvěrů bylo využito na opravy či koupi starých bytů. Příčinou malého využívání hypoték pr
o výstavbu nového bytu je jejich malá dostupnost. Vzít si úvěr na stavbu nového domu si totiž vzhledem k vysokým cenám nemovitostí a nízkým průměrným příjmům mohou pouze ti bohatší.Kdo nemá přes dvacet tisíc, hypotéku nedostane
"V západoevropských zemíc
h není takový rozdíl mezi příjmy a cenami nemovitostí jako u nás," říká Jan Sadil, ředitel odboru úvěrů Komerční banky. "Proto jsou hypotéky přístupnější." Cena nového rodinného domu se v ČR pohybuje kolem dvou milionů, průměrný plat je ale šestnáctkrát menší. Například v USA je to v jednotlivých státech unie dvou až sedminásobek. "I kvůli tomuto velkému rozdílu mezi příjmy a cenami nemovitostí dosáhne na hypotéku u nás jen horních 20 procent s nejvyššími výdělky," tvrdí Pavel Kühn z úvěrového oddělení České spořitelny.Fakt, že lidé s nižšími příjmy nemají při žádání o hypotéku prakticky žádnou šanci na úspěch, potvrzuje i Václav Moravec z Českomoravské hypoteční banky: "Při příjmu kolem 20 000 čistého bychom už klienta mohli uspokojit." Na stavbu nového bytu v okolí Prahy by však ani to nestačilo. "Obávám se, že tam by to muselo být mnohem více. Ale banka každý případ posuzuje individuálně. Říci nějakou paušální sumu nelze," dodává Moravec. Navíc cena pozemků a stavebních prací se podle něj v jednotlivých
regionech podstatně liší, což příjmovou hranici pro udělení hypotéky výrazně ovlivňuje.V EU se hypotéky úročí pěti procenty
Mohly by být hypotéky v Česku stejně dostupné jako ve Spojených státech? "V Americe je čerpání hypotéky národní sport. Obávám se, že u nás se nic takového nestane, i když budeme daleko bohatší než dnes," odhaduje další vývoj Petr Zahradník z Conseq Finance. Zlevnit, a tím i zpřístupnit hypotéky více lidem, by teoreticky mohl pokles úrokových sazeb. Prakticky je to ale téměř nemožné
. Úroky v České republice budou těžko nižší než v Evropské unii, kde se hypotéky úročí 56 procenty. "U hypoték se státní podporou vlastně tuto hranici už máme. Přesně to byl totiž cíl tohoto opatření," připomíná Moravec.Problém se zastavením nemovitosti
Nabízí se ale i další možnost. V řadě zemí se banky nestarají o příjmy klienta, proto je získání hypotéky jednodušší. "Banky totiž vědí, že půjčují na nemovitost, která je zároveň zástavou," vysvětluje Sadil. Pokud klient hypotéku nesplácí, prostě mu dům odejmou. U nás to tak jednoduché není, protože zákony nejsou tak pružné. Banky se pak k zastaveným nemovitostem nedostanou několik let. Poslední možností je prodloužení doby hypotéky na více než 30 let. Měsíční splátky by pak klesly na snesitelnou úroveň,
a hypotéku by si mohl dovolit kdekdo. "Možné to je, ale lidé pak zjistí, že by zaplatili dvakrát více peněz, než si půjčili, což by je odradilo," míní Kühn. Nezbývá tedy než si počkat na to, až budeme bohatší. Teprve potom budou hypotéky jako nástroj k získání nového domu či bytu zajímavé pro větší okruh lidí než dnes.
Úvěry na bytovou výstavbu 20 360
Úvěry na výstavbu nových bytů s nárokem na státní příspěvek 7760
Počet nově postavených bytů 10 615
Objem všech hypoték v mld. Kč 40,25
-
z toho na nové byty v mld. Kč 8,98
Zdroj: LN z 9. 2. 2000
Je libo formule, dvě, tři? Bývalý šéf F1 Ecclestone prodává svoji historickou sbírku, v nabídce je i Schumacherovo mistrovské Ferrari
Nejen Mototechna: jak se kupovala auta v létech 1945 až 1989 (první část)
Hledají se pozorní čtenáři, kteří mají automobilové detaily v malíčku. Zvládnete tento kvíz?
Seat Leon slaví čtvrt století existence. Zažil slávu a okruhové závody, teď ve své původní podobě čeká na konec existence
Druhá generace ještě populárnější: nedostatkový Barkas 1000 byl v Československu fenoménem
