Sazby u hypoték mírně klesají, objem poskytnutých hypoték v březnu vzrostl o 60 %

Česká bankovní asociace (ČBA) zveřejnila data o hypotečním trhu za březen, kdy byly poskytnuty hypoteční úvěry v objemu 12,6 mld. Kč, meziměsíčně o 60 % více.

Objem i počet poskytnutých hypoték se tak březnu dostal na nejvyšší úroveň od poloviny loňského roku, kdy začal trh citelně ochlazovat. 

Začíná hypoteční trh oživovat?

Březnová aktivita na hypotečním trhu bývá oproti únoru pravidelně příznivější, nicméně letošní nárůst byl citelně nad rámec běžné sezónnosti a naznačuje, že hypoteční trh začíná rozmrzat.

V meziročním srovnání však objem poskytnutých hypoték zůstává o 60 % nižší oproti březnu 2022, ačkoli se propad dále zmírnil z únorových 69 %.

V únoru bylo poskytnuto 2 289 nových hypoték, v březnu se hodnota zvýšila na bezmála 3,5 tisíce.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v březnu dosáhl 10,3 mld. Kč po únorových 6,5 mld. Kč, což je meziměsíční nárůst o 57 %. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 2,3 mld. Kč (1,3 mld. Kč v únoru).

„Hypoteční trh v březnu zaznamenal citelné oživení. Řada domácností patrně usoudila, že prostředí vysokých sazeb s námi bude delší dobu a nevyplatí se tak na výraznější snížení hypotečních sazeb čekat. Určitý impulz pak mohly přinést také postupně klesající ceny nemovitostí, které dle dat z katastru nemovitostí pokračovaly v březnu v mírném poklesu a ve srovnání s vrcholem z poloviny loňského roku jsou již v některých regionech o více než dvacet procent nižší,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Úroková sazba v roce 2023 pomalu klesá

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v březnu poklesla třetí měsíc v řadě, a to z 5,9 % na 5,86 %, což je nejnižší úroveň od října 2022.

Tržní úrokové sazby delších splatností jsou nadále rozkolísané, nachází se však zhruba na obdobné úrovni jako před měsícem.

Nabídkové sazby se nejčastěji pohybují v relativně širokém rozpětí mezi 6 až 7 %, jejich průměr však v posledním půl roce vesměs stagnuje mírně nad hranicí 6 %.

Tip: Srovnání nabídky hypotečních úvěrů online

Průměrná výše hypotéky stoupá ke 3 mil. Kč

Průměrná výše hypotéky v březnu druhý měsíc v řadě vzrostla a dostala se na úroveň 2,95 mil Kč, což je nejvyšší úroveň od července 2022, kdy se ještě pohybovala nad hranicí 3 mil. Kč.

S přísnějšími pravidly ze strany ČNB a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky totiž musely některé domácnosti zamýšlenou výši hypotéky snížit. Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 mil. Kč.

Tip: Jak si odečíst hypotéku z daní?

Aktivita na hypotečním trhu se propadla o 64 %

V roce 2022 byly poskytnuty banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry v objemu 197 mld. Kč, z toho čistě nové úvěry bez refinancování činily 162 mld. Kč.

Ve srovnání s rokem 2021 se jedná o masivní snížení o 63,6 % v případě všech hypoték, a 57 % v případě skutečně nově poskytnutého objemu.

Ačkoli rok 2021 byl z pohledu aktivity na hypotečním trhu výjimečný a meziroční propad v roce 2022 byl očekávatelný, aktivita na hypotečním trhu byla v loňském roce téměř o 40 % nižší i ve srovnání s rokem 2020. A to je potřeba brát v potaz i skutečnost, že první polovina minulého roku byla ještě relativně silná a teprve druhé pololetí roku 2022 ukázalo, jak se citelně hypoteční trh ochladil. 

Zdroj: Depositphotos