Největší výhodou hypoték oproti ostatním úvěrovým produktům jsou její nízké úrokové sazby – ty si banky mohou dovolit díky kvalitnímu zajištění. Mezi další výhody pořízení nemovitosti na hypotéku jsou především rozložení splátek na delší čas a tím optimalizace peněžních toků a také způsob zajištění úvěru. Ten je nejčastěji zajištěn stejnou právě pořizovanou nemovitostí. Naopak nevýhodou je nutnost mít připravenu část vlastních prostředků, protože banky hypotéky pro podnikatele financují zpravidla jen do 70 % odhadní ceny nemovitosti. Hypotéky jsou nejrychleji rostoucím úvěrovým produktem na našem trhu a jejich nabídka se rok od roku zvětšuje. To samé platí i o hypotékách pro podnikatele, i když nutno říci že za klasickými hypotékami co do šíře nabídky stále výrazně zaostávají.
K žádosti o podnikatelskou hypotéku je třeba předložit především tyto doklady:
- základní údaje o společnosti
- informace o předmětu financování
- roční účetní závěrku (právnické osoby) či daňová přiznání (podnikatelé – fyzické osoby) – nejčastěji za období předchozích 3 let
- podnikatelský záměr
- potvrzení o bezdlužnosti vůči Finančnímu úřadu, České správě sociálního zabezpečení a příslušné zdravotní pojišťovně
- materiály týkající se navrhovaného zajištění
- další doklady podle toho, zda chcete úvěrem financovat koupi nemovitosti nebo její rekonstrukci.
Na co lze hypotéku pro podnikatele využít?
Úvěr je určený podnikatelům a firmám na financování nemovitostí. A to jak výstavbu, tak pořízení nebo opravy nemovitosti určené k podnikatelské činnosti. Hypotéku lze čerpat jednorázově či postupně. Banky často nabízí možnost čerpat hypotéku v českých korunách nebo ve vybraných zahraničních měnách.
Podnikatelskou hypotéku lze využít na:
- koupi nemovitosti (i pozemku)
- koupi podílu na nemovitosti (např. za účelem vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků)
- výstavbu a stavebních úpravy nemovitosti (stavba, rekonstrukce, nástavba, přístavba)
- splacení jiných úvěrů poskytnutých na financování nemovitosti určené k podnikání
- úhrada za převod družstevního podílu v bytovém družstvu
- úhradu prokazatelných nákladů souvisejících s investicí do nemovitosti
Tabulka: Srovnání podnikatelských hypoték
| Název banky | Název úvěru | Fixace 1 rok % p.a. | Fixace 5 let % p.a. |
|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | Hypotéka podnikatel | 4,29 | 5,09 |
| Česká spořitelna | Hypoteční úvěr pro právnickou osobu | od 5,10 | od 6,10 |
| ČSOB | Hypoteční úvěr pro právnické osoby a FO podnikatele | individuálně | individuálně |
| Komerční banka | Hypoteční úvěr v Kč nebo cizí měně | individuálně | individuálně |
| Raiffeisenbank | Hypoteční úvěr pro podnikatele | od 5,00 | - |
| Raiffeisenbank | Hypokredit | od 5,76 | - |
| Raiffeisenbank | Financování společenství vlastníků jednotek | 3,90 | 4,50 |
| Živnostenká banka | Hypoteční business úvěr | od 4,00 | od 5,99 |
Druhá kapitola „Racka“: GAZ 14 Čajka měl fádnější exteriér a neslavný osud
Interiéry poctivých ojetin rozezná pouze odborník. Patříte mezi takové znalce? Kvíz vám to ukáže
Startování bez klíče i pomocí hlasu. Díky českému Xmartonu jsou auta ještě chytřejší, inteligentní může být i vůz ze 70. let, říká jeho šéf
Škody i čínské elektromobily ostrouhaly. Oficiálně nejlepším autem Evropy může být Duster nebo laciný Citroën
Stočený tachometr je dost drahý problém. Jen Poláci kvůli tomu vyhodili 30 miliard z okna
