Hypotéky jsou v kurzu

Zájem o hypotéky je způsoben i současnými nízkými úrokovými sazbami a také tím, že banky neustále rozšiřují svou nabídku. Krédem dnešních hypoték je rychlost, jednoduchost a variabilita. Ještě před pár lety byly hypotéky drahým úvěrovým produktem, který si mohla dovolit jen poměrně úzká skupina lidí s nadstandardními příjmy. Dnes je ovšem situace zcela opačná. Vzhledem k pozitivnímu vývoji české ekonomiky a z ní plynoucí měnové politice mohly banky razantně snížit úrokové sazby, čímž se zájem jejich klientů o hypotéky zvýšil.
 Banky také uvolnily a snížily podmínky pro poskytnutí hypotéky. I vyřízení hypotéky dnes probíhá podstatně rychleji než ještě před pár lety. V nabídce bank tak můžete najít například i hypotéku na počkání, hypotéku naopak nebo hypotéku bez doložení příjmů.
 Hypotéka na počkání od České spořitelny nebo HypoExpres či hypotéka naopak od GE Money bank jsou produkty určené pro ty, kteří ještě nemají vybranou konkrétní nemovitost nebo chtějí mít dopředu jistotu financování svého bydlení. Funguje to tak, že úvěrovou smlouvu podepíšete již na první schůzce a před uzavřením smlouvy doložíte jen svůj příjem. Nedokládáte tak žádné dokumenty o financované nemovitosti. Banka vám hned na první schůzce na základě vašeho příjmu sdělí schválenou výši hypotéky. Vedle jistoty financování tím získáte i čas na hledání vhodné nemovitosti. Tu můžete vybírat po dobu trvání příslibu od banky, tj. šest měsíců až jeden rok.
 Jiným novým produktem, který nabízí například Hypoteční banka, je expresní ocenění bytu. Klient v tomto případě nepotřebuje od odhadce ocenění nemovitosti, kterou bude za hypotéku ručit. Hodnotu nemovitostimu vypočítá sama banka během první návštěvy, a to na základě několika údajů. Výhodou této služby, která je zdarma, je úspora nákladů na hypotéku a podstatné urychlení procesu jejího schválení. Odhad jinak stojí běžně kolem tří tisíc korun.
 Služba expresní ocenění bytu může fungovat díky cenovým mapám nemovitostí, které si banky vybudovaly. Na základě dotazníku tak hypoteční poradce dokáže sám vypočítat cenu předmětné nemovitosti. Součástí dotazníku pak je jen několik základních parametrů nemovitosti, jako je adresa, velikost bytu, technický stav bytu a domuči podlaží.
Zakoupení nemovitosti je ale jen jednou částí pořízení vlastního bydlení, tou druhou, neméně důležitou, je vybavení domácnosti. Na to už ale často zadluženým domácnostem nezbývají prostředky, musejí si na ně půjčovat prostřednictvím dražších amerických hypoték, kde není třeba dokládat účel půjčených peněz, nebo ještě dražších spotřebitelských úvěrů či nákupů na splátky.
 Banky na tento fakt zareagovaly tím, že začaly nabízet hypotéky, které v jednom produktu, a tudíž zajištěném jen jednou nemovitostí, kombinují účelovou a neúčelovou část hypotéky. Neúčelovou část můžete využít na cokoliv, třeba i na nákup automobilu. To vše za jednotnou úrokovou sazbu.
 Uvažujete-li o hypotéce, je právě nyní na její sjednání vhodná doba. Vzhledem k dobrým výsledkům české ekonomiky, zejména pak inflace, se snižují sazby na mezibankovním trhu a na to banky reagují snížením úrokových sazeb hypoték. Nenaplnila se prozatím očekávání analytiků, kteří pro letošní roku naopak předpovídali mírné zvýšení úrokových sazeb.
 V posledních týdnech úrokové sazby snížily Hypoteční banka, ČSOB, Wüstenrot hypoteční banka či Raiffeisenbank.

(Zdroj: www.finance.cz)