Hypotéka? Získáte ji velmi rychle, banky se o klienty předhánějí

Známý reklamní slogan, že není hypotéka jako hypotéka, vystihuje současnost hypotečního úvěrování. Před několika lety však byly hypotéky drahým úvěrovým produktem, který byl kvůli tvrdě nastaveným podmínkám dostupný jen skupině lépe situovaných lidí.
 Dnes je situace opačná – banky díky vývoji české ekonomiky a z ní plynoucí měnové politice mohly razantním způsobem snížit úrokové sazby. Tím se podstatně zvýšil zájem o hypotéky. Dalším krokem bank bylo uvolnění a zlepšení podmínek pro poskytnutí hypotéky, v posledních letech i podstatné zrychlení vyřizování hypotéky.
 Proto se dnes setkáme s hypotékou na počkání, službou HypoExpres, hypotékou naopak či hypotékou bez doložení příjmů. Co současná nabídka bank a novinky přinášejí?

Po čem sáhnout, když spěcháte

Produkty, nad nimiž je dobré se zamyslet, je Hypotéka na počkání od České spořitelny nebo HypoExpres či Hypotéka naopak od GE Money bank. Tyto hypotéky jsou určeny pro ty, kteří nemají vybranou konkrétní nemovitost nebo chtějí mít předem jistotu financování svého bydlení.
 Praxe je taková, že úvěrová smlouva se podepisuje již na první schůzce, přičemž stačí doložit pouze příjem. Není třeba dokládat dokumenty o financované nemovitosti. Banka hned na první schůzce na základě příjmu sdělí schválenou výši hypotéky. Klient tak získá jistotu financování i čas a klid na hledání vhodné nemovitosti. Tu může vybírat po dobu trvání příslibu od banky – půl až jeden rok.

Novinka je zdarma

Další novinkou, kterou například nabízí Hypoteční banka, je expresní ocenění bytu. Díky ní nepotřebuje klient od odhadce ocenění nemovitostí, jíž bude za hypotéku ručit. Hodnotu nemovitosti mu banka vypočítá během první návštěvy na základě několika údajů.
 Výhodou této služby, která je zdarma, je úspora nákladů na hypotéku a podstatné zrychlení procesu schválení hypotéky. Klasický odhad ceny nemovitosti stojí od tří do pěti tisíc korun. Tato služba může fungovat díky cenovým mapám nemovitostí, kterou si banky postupně vybudovaly. Hypoteční poradce pak může sám vypočítat cenu nemovitosti na základě speciálního dotazníku. Jeho součástí je jen několik základních parametrů nemovitosti – adresa, velikost bytu, technický stav bytu a domu či podlaží.

Nezapomíná se ani na vybavení domácnosti

Hypoteční banky si dobře uvědomují, že zakoupení nemovitosti je jen jednou částí pořízení vlastního bydlení. Druhou, neméně důležitou částí je vybavení domácnosti. Na to už často zadluženým domácnostem nezbývají prostředky, nebo si na něj musí půjčovat prostřednictvím dražších amerických (neúčelových) hypoték nebo ještě dražších spotřebitelských úvěrů či nákupů na splátky.
 Proto se v nabídce bank začaly objevovat hypotéky, které při zajištění jednou nemovitostí kombinují účelovou a neúčelovou část hypotéky. Zajímavé je, že neúčelovou část úvěru lze využít i na nákup automobilu. To vše za jednotnou úrokovou sazbu odpovídající standardní hypotéce. Příkladem je úspěšná Hypotéka 2 v 1 od ČSOB.

Není na co čekat

Dobrá zpráva pro rodiny uvažující o hypotéce – na základě dobrých výsledků české ekonomiky, zejména příznivé infl ace, klesají sazby na mezibankovním trhu. Na to banky reagují snížením úrokových sazeb hypoték.
 Nenaplnila se tak očekávání řady analytiků, kteří pro letošní rok předpovídali mírný růst úroků. Ty snížily v posledních týdnech Hypoteční banka, ČSOB, Wüstenrot hypoteční banka či Raiffeisenbank.

O autorovi| MICHAL RUML, WWW. FINANCE. CZ