Co si můžu na leasing pořídit

16.01.2001 | ,
Domovská stránka


perex-img Zdroj: Finance.cz

 

Nemovitosti                                                                                                                                                                   

 Varianty leasingu:

  • leasback - zpětný leasing nemovitostí (většina leasingu nemovitostí je prováděna právě touto formou)

  • běžný finanční leasing nemovitostí

  • spojení leasingu nemovitostí s leasingem technologií

 Objekty pro leasing nemovitostí:

  • pozemky

  • pozemky k pozdější zástavbě

  • stavební parcely

  • byty

  • chaty

  • chalupy

  • domy na splátky (stávající dům dle Vašeho výběru)

  • dokončení Vaši stavby domu

  • obecní bytové domy

  • apartmány (v turistických lokalitách)

  • luxusní vily

  • restaurace

  • hotely

  • provozní a výrobní objekty (podnikatelské objekty)

  • administrativní budovy a sídla společností

  • supermarkety a sklady

  • další komerční objekty v zajímavých lokalitách

  • rekonstrukce a modernizace

  • ...

 Důležité faktory leasingu nemovitostí:

  • tržní cena, odhadní cena

  • lokalita objektu

  • stáří objektu

  • majetkoprávní vztahy k objektu a pozemku, na kterém se objekt nachází (vlastník objektu, je objekt zastaven ve prospěch jiného subjektu?, …)

  • možnosti trhu (koupěschopná poptávka)

  • způsob využití nemovitosti

  • foto ( exteriéru a interiéru)

 
Parametry leasingu nemovitostí:

  • minimální délka trvání leasingové smlouvy

  • délka splácení leasingové smlouvy

  • režim splátek

  • kupní cena po skončení leasingu

  • výše minimální tržní ceny na obchodní případ

  • minimální finanční angažovanost

 
Označení subjektu:

  • název a právní forma

  • výpis z OR nebo ŽL

  • IČO

 
Popis podnikatelské činnosti:

  • místo podnikání

  • začátek podnikání

  • počet zaměstnanců

  • hlavní aktivity společnosti

  • kontaktní osoba pro jednání


Ekonomický profil:

  • ekonomické výsledky

  • roční obrat

  • hrubý zisk před zdaněním

  • pohledávky, závazky ( v jaké výši)

  • úvěrové zatížení ( peněžní ústav, v jaké výši)


Podnikatelský subjekt žádající o leasing nemovitostí by měl splňovat tyto ukazatele:

  • výše průběžných příjmů by měla bezpečně pokrývat předpokládané měsíční splátky

  • rovnoměrný, progresivní tok financí

  • minimum dlouhodobých závazků

  • dostatečná ziskovost v předchozích letech

  • životaschopnost a reálná míra plnění podnikatelského záměru

  • plnění závazků a jiných leasingových smluv

  • podnikat v daném oboru delší dobu


Automobily                                                                                                                                                            

 Varianty leasingu:

  • krátkodobý pronájem automobilů (do 1 roku)

  • dlouhodobý pronájem automobilů (operativní leasing)

  • finanční leasing

  • osobní leasing

  • leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

  • osobní automobily

  • nákladní automobily

  • užitkové automobily

  • ojeté osobní a užitkové automobily

  • dopravní a speciální technika

  • autobusy

  • motocykly
  • ...


Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

  • Právnická osoba:

    • řádně vyplněná žádost o leasing

    • výpis z obchodního rejstříku

    • doklad o DIČ

    • rozvaha a výkaz zisků a ztrát

    • občanský průkaz osoby podepisující leasingovou smlouvu

  • Fyzická osoba - podnikatel:

    • řádně vyplněná žádost o leasing

    • živnostenský list (koncesní listinu)

    • doklad o DIČ

    • přiznání k dani z příjmů za uzavřený kalendářní rok

    • čestné prohlášení o čistém měsíčním příjmu

    • občanský průkaz osoby podepisující leasingovou smlouvu

  • Fyzická osoba - nepodnikatel:

    • řádně vyplněná žádost o leasing

    • občanský průkaz

    • potvrzení od zaměstnavatele o příjmech a době zaměstnaneckého poměru min. 3.měsíce

    • čestné prohlášení od manžela (manželky) o příjmech

 
Standardní leasingové podmínky:

  • minimální financovaná částka (částku vypočítáme tak, že od PC vozu bez DPH odečteme zálohu na leasingové splátky).

  • výše záloh se řídí pořizovací cenou vozidla

  • kromě doplňků, které jsou součástí standardní výbavy příslušného modelu může být vozidlo dodatečně vybaveno ABS, airbagy, klimatizací, elektrickými okny a zrcátky, centrálním zamykáním, imobilizérem, alarmem, zamykáním řadící páky, tažným zařízením a užitkové vozy i originální nebo v Evropě vyrobenou valníkovou nástavbou či zateplenou nebo izotermickou univerzální skříní.

  • všechny doplňky musí být na vozidle namontovány

  • cena všech ostatních doplňků nesmí přesáhnout 10% základní ceny vozu.

  • počet měsíčních splátek je možno sjednat v libovolném rozmezí

  • odkupní cenu je možno sjednat ve stanoveném rozmezí

Technika                                                                                                                                                                       

 Varianty leasingu:

  • operativní leasing

  • finanční leasing

  • leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

  • dopravní technika

  • stavební technika

  • zemědělská a lesnická technika

  • výpočetní technika

  • čisticí a úklidová technika

  • kancelářská technika

  • zahradní technika

  • zdravotnická technika

  • zemědělské stroje a technika

  • medicínská technika

  • manipulační technika

  • informační technika

  • komunikační technika
  • ...


Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

fyzická osoba - jednoduché účetnictví:

·         koncese, nebo živnostenský list

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         peněžní deník za běžný rok

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

fyzická osoba - podvojné účetnictví:

·         koncese, nebo živnostenský list, případně výpis z obchodního rejstříku

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         výsledovka a rozvaha za minulé a současné období

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

právnická osoba - podvojné účetnictví:

·         výpis z obchodního rejstříku

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         výsledovka a rozvaha za minulé a současné období

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

 

Stroje, nástroje a zařízení                                                                                                                                        

Varianty leasingu:

  • operativní leasing

  • finanční leasing

  • leasback - zpětný leasing


Předmět leasingu:

  • stroje, přístroje a zařízení

  • nábytek, zabudovaná zařízení

  • kancelářské zařízení

  • chladicí, chladírenské a mrazicí technologie a zařízení

  • klimatizace a klimatizační zařízení

  • ruční mechanické nářadí a nástroje

  • ostatní účelové stroje

  • tiskařské stroje

  • zabudovaná zařízení

  • kompresory a kompresorové stanice

  • diagnostické a dalších přístroje pro autoopravny

  • elektronické čističe vzduchu

  • čistící stroje
  • ...


Standardní obchodní podmínky pro leasing strojů, nástrojů a zařízení :

        ·         minimální délka trvání leasingové smlouvy

·         maximální délka trvání leasingové smlouvy

·         délka splácení leasingové smlouvy

·         nultá navýšená splátka (akontace)

·         režim splátek

·         orientačně stanovená dolní hranice leasingového obchodu

·         horní hranice leasingového obchodu

·         kupní cena po skončení leasingu

·         pojištění předmětu leasingu



Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

Struktura požadovaných podkladů je určována dle komodity a podle výše pořizovací ceny předmětu leasingu. Níže uvedené podklady jsou vyžadovány u obchodů s pořizovací cenou od 2 mil. do 10 mil.Kč bez DPH.


Právní dokumenty:

  • originál, či ověřená*) kopie výpisu z Obchodního rejstříku (ne starší 3 měsíců) - právnické osoby

  • ověřená*) kopie živnostenského listu - fyzické osoby

  • ověřená*) kopie registrace plátce DPH (je-li plátcem DPH)

  • ověřená*) kopie průkazu totožnosti

  • případné smlouvy prokazující zajištění odbytu

  • fotokopii dokladu prokazujícího vlastnictví provozních prostor, ve kterých bude umístěn předmět leasingu (případně fotokopii nájemní smlouvy).

 
Ekonomické podklady:

Vyplnění dotazníku + následující podklady:

Jednoduché účetnictví

Kopii daňového přiznání za minulé a předminulé období, přehled o finanční situaci (o příjmech, výdajích a zisku), výkaz pohledávek a závazků a dále podnikatelský záměr včetně výkazů o příjmech, výdajích a zisku za běžný rok a další roky ve vazbě na předpokládanou dobu leasingového obchodu, cenovou nabídku nebo fakturu na předmět leasingu (včetně případného vyhodnocení poptávkového řízení), návrh kupní smlouvy s dodavatelem (pokud je k dispozici).

Podvojné účetnictví

Kopii daňového přiznání za minulé a předminulé období, účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisků a ztrát) za předchozí rok a poslední zpracované období a dále podnikatelský záměr vč. plánované rozvahy, výsledovky a cash flow na běžný rok a další roky ve vazbě na předpokládanou dobu leasingového obchodu, cenovou nabídku nebo fakturu na předmět leasingu (včetně případného vyhodnocení poptávkového řízení), návrh kupní smlouvy s dodavatelem (pokud je k dispozici).


Nejčastěji využívané zajišťovací prostředky pro leasingové obchody:

Požadavky na zajištění leasingového obchodu jsou určovány dle bonity klienta (finanční situace, stávající klient atd.) Mezi nejužívanější zajišťovací prostředky patří:

  • nultá navýšená splátka (akontace)

  • vystavení bianco směnky

  • smlouva o zpětném odkupu předmětu leasingu dodavatelem

  • dohoda o přistoupení k závazku

  • prohlášení ručitele

  • zástava nemovitostí


Technologie                                                                                                                                                                

 Varianty leasingu:

  • operativní leasing

  • finanční leasing

  • leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

  • strojní a výrobní zařízení
  • technologie

  • technické celky

  • nevýrobní stroje a zařízení

  • části strojních parků a technologií

  • manipulátory a roboty

  • čističky

  • potravinářské technologie

  • technologické celky

  • chladící, chladírenské a mrazící technologie
  • ...

Autor článku

Vladimír Šindelka  

Články ze sekce: Domovská stránka