Co si můžu na leasing pořídit

 

Nemovitosti                                                                                                                                                                   

 Varianty leasingu:

• leasback - zpětný leasing nemovitostí (většina leasingu nemovitostí je prováděna právě touto formou)

• běžný finanční leasing nemovitostí

• spojení leasingu nemovitostí s leasingem technologií

 Objekty pro leasing nemovitostí:

• pozemky

• pozemky k pozdější zástavbě

• stavební parcely

• byty

• chaty

• chalupy

• domy na splátky (stávající dům dle Vašeho výběru)

• dokončení Vaši stavby domu

• obecní bytové domy

• apartmány (v turistických lokalitách)

• luxusní vily

• restaurace

• hotely

• provozní a výrobní objekty (podnikatelské objekty)

• administrativní budovy a sídla společností

• supermarkety a sklady

• další komerční objekty v zajímavých lokalitách

• rekonstrukce a modernizace

• ...

 Důležité faktory leasingu nemovitostí:

• tržní cena, odhadní cena

• lokalita objektu

• stáří objektu

• majetkoprávní vztahy k objektu a pozemku, na kterém se objekt nachází (vlastník objektu, je objekt zastaven ve prospěch jiného subjektu?, …)

• možnosti trhu (koupěschopná poptávka)

• způsob využití nemovitosti

• foto ( exteriéru a interiéru)

 
Parametry leasingu nemovitostí:

• minimální délka trvání leasingové smlouvy

• délka splácení leasingové smlouvy

• režim splátek

• kupní cena po skončení leasingu

• výše minimální tržní ceny na obchodní případ

• minimální finanční angažovanost

 
Označení subjektu:

• název a právní forma

• výpis z OR nebo ŽL

• IČO

 
Popis podnikatelské činnosti:

• místo podnikání

• začátek podnikání

• počet zaměstnanců

• hlavní aktivity společnosti

• kontaktní osoba pro jednání

Ekonomický profil:

• ekonomické výsledky

• roční obrat

• hrubý zisk před zdaněním

• pohledávky, závazky ( v jaké výši)

• úvěrové zatížení ( peněžní ústav, v jaké výši)

Podnikatelský subjekt žádající o leasing nemovitostí by měl splňovat tyto ukazatele:

• výše průběžných příjmů by měla bezpečně pokrývat předpokládané měsíční splátky

• rovnoměrný, progresivní tok financí

• minimum dlouhodobých závazků

• dostatečná ziskovost v předchozích letech

• životaschopnost a reálná míra plnění podnikatelského záměru

• plnění závazků a jiných leasingových smluv

• podnikat v daném oboru delší dobu

Automobily                                                                                                                                                            

 Varianty leasingu:

• krátkodobý pronájem automobilů (do 1 roku)

• dlouhodobý pronájem automobilů (operativní leasing)

• finanční leasing

• osobní leasing

• leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

• osobní automobily

• nákladní automobily

• užitkové automobily

• ojeté osobní a užitkové automobily

• dopravní a speciální technika

• autobusy

• motocykly
• ...

Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

• Právnická osoba:

• řádně vyplněná žádost o leasing

• výpis z obchodního rejstříku

• doklad o DIČ

• rozvaha a výkaz zisků a ztrát

• občanský průkaz osoby podepisující leasingovou smlouvu

• Fyzická osoba - podnikatel:

• řádně vyplněná žádost o leasing

• živnostenský list (koncesní listinu)

• doklad o DIČ

• přiznání k dani z příjmů za uzavřený kalendářní rok

• čestné prohlášení o čistém měsíčním příjmu

• občanský průkaz osoby podepisující leasingovou smlouvu

• Fyzická osoba - nepodnikatel:

• řádně vyplněná žádost o leasing

• občanský průkaz

• potvrzení od zaměstnavatele o příjmech a době zaměstnaneckého poměru min. 3.měsíce

• čestné prohlášení od manžela (manželky) o příjmech

 
Standardní leasingové podmínky:

• minimální financovaná částka (částku vypočítáme tak, že od PC vozu bez DPH odečteme zálohu na leasingové splátky).

• výše záloh se řídí pořizovací cenou vozidla

• kromě doplňků, které jsou součástí standardní výbavy příslušného modelu může být vozidlo dodatečně vybaveno ABS, airbagy, klimatizací, elektrickými okny a zrcátky, centrálním zamykáním, imobilizérem, alarmem, zamykáním řadící páky, tažným zařízením a užitkové vozy i originální nebo v Evropě vyrobenou valníkovou nástavbou či zateplenou nebo izotermickou univerzální skříní.

• všechny doplňky musí být na vozidle namontovány

• cena všech ostatních doplňků nesmí přesáhnout 10% základní ceny vozu.

• počet měsíčních splátek je možno sjednat v libovolném rozmezí

• odkupní cenu je možno sjednat ve stanoveném rozmezí
  
  

Technika                                                                                                                                                                       

 Varianty leasingu:

• operativní leasing

• finanční leasing

• leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

• dopravní technika

• stavební technika

• zemědělská a lesnická technika

• výpočetní technika

• čisticí a úklidová technika

• kancelářská technika

• zahradní technika

• zdravotnická technika

• zemědělské stroje a technika

• medicínská technika

• manipulační technika

• informační technika

• komunikační technika
• ...

Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

fyzická osoba - jednoduché účetnictví:

·         koncese, nebo živnostenský list

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         peněžní deník za běžný rok

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

fyzická osoba - podvojné účetnictví:

·         koncese, nebo živnostenský list, případně výpis z obchodního rejstříku

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         výsledovka a rozvaha za minulé a současné období

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

právnická osoba - podvojné účetnictví:

·         výpis z obchodního rejstříku

·         osvědčení o DIČ

·         daňové přiznání za předcházející rok

·         výsledovka a rozvaha za minulé a současné období

·         výpisy z účtu k poslednímu dni za tři předchozí měsíce

 

Stroje, nástroje a zařízení                                                                                                                                        

Varianty leasingu:

• operativní leasing

• finanční leasing

• leasback - zpětný leasing

Předmět leasingu:

• stroje, přístroje a zařízení

• nábytek, zabudovaná zařízení

• kancelářské zařízení

• chladicí, chladírenské a mrazicí technologie a zařízení

• klimatizace a klimatizační zařízení

• ruční mechanické nářadí a nástroje

• ostatní účelové stroje

• tiskařské stroje

• zabudovaná zařízení

• kompresory a kompresorové stanice

• diagnostické a dalších přístroje pro autoopravny

• elektronické čističe vzduchu

• čistící stroje
• ...

Standardní obchodní podmínky pro leasing strojů, nástrojů a zařízení :

        ·         minimální délka trvání leasingové smlouvy

·         maximální délka trvání leasingové smlouvy

·         délka splácení leasingové smlouvy

·         nultá navýšená splátka (akontace)

·         režim splátek

·         orientačně stanovená dolní hranice leasingového obchodu

·         horní hranice leasingového obchodu

·         kupní cena po skončení leasingu

·         pojištění předmětu leasingu

Požadované podklady pro uzavření leasingové operace:

Struktura požadovaných podkladů je určována dle komodity a podle výše pořizovací ceny předmětu leasingu. Níže uvedené podklady jsou vyžadovány u obchodů s pořizovací cenou od 2 mil. do 10 mil.Kč bez DPH.

Právní dokumenty:

• originál, či ověřená*) kopie výpisu z Obchodního rejstříku (ne starší 3 měsíců) - právnické osoby

• ověřená*) kopie živnostenského listu - fyzické osoby

• ověřená*) kopie registrace plátce DPH (je-li plátcem DPH)

• ověřená*) kopie průkazu totožnosti

• případné smlouvy prokazující zajištění odbytu

• fotokopii dokladu prokazujícího vlastnictví provozních prostor, ve kterých bude umístěn předmět leasingu (případně fotokopii nájemní smlouvy).

 
Ekonomické podklady:

Vyplnění dotazníku + následující podklady:

Jednoduché účetnictví

Kopii daňového přiznání za minulé a předminulé období, přehled o finanční situaci (o příjmech, výdajích a zisku), výkaz pohledávek a závazků a dále podnikatelský záměr včetně výkazů o příjmech, výdajích a zisku za běžný rok a další roky ve vazbě na předpokládanou dobu leasingového obchodu, cenovou nabídku nebo fakturu na předmět leasingu (včetně případného vyhodnocení poptávkového řízení), návrh kupní smlouvy s dodavatelem (pokud je k dispozici).

Podvojné účetnictví

Kopii daňového přiznání za minulé a předminulé období, účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisků a ztrát) za předchozí rok a poslední zpracované období a dále podnikatelský záměr vč. plánované rozvahy, výsledovky a cash flow na běžný rok a další roky ve vazbě na předpokládanou dobu leasingového obchodu, cenovou nabídku nebo fakturu na předmět leasingu (včetně případného vyhodnocení poptávkového řízení), návrh kupní smlouvy s dodavatelem (pokud je k dispozici).

Nejčastěji využívané zajišťovací prostředky pro leasingové obchody:

Požadavky na zajištění leasingového obchodu jsou určovány dle bonity klienta (finanční situace, stávající klient atd.) Mezi nejužívanější zajišťovací prostředky patří:

• nultá navýšená splátka (akontace)

• vystavení bianco směnky

• smlouva o zpětném odkupu předmětu leasingu dodavatelem

• dohoda o přistoupení k závazku

• prohlášení ručitele

• zástava nemovitostí

Technologie                                                                                                                                                                

 Varianty leasingu:

• operativní leasing

• finanční leasing

• leasback - zpětný leasing

 
Předmět leasingu:

• strojní a výrobní zařízení
• technologie

• technické celky

• nevýrobní stroje a zařízení

• části strojních parků a technologií

• manipulátory a roboty

• čističky

• potravinářské technologie

• technologické celky

• chladící, chladírenské a mrazící technologie
• ...