Odborníci: Okamžitá deregulace nájmů se nemusí vyplatit

Pokles tržních nájmů nemusí být na realitním trhu bez rizika. Podle Reného Hradeckého ze společnosti Bonafide Communications by mohlo dojít například k ohrožení investic těch majitelů nemovitostí, kteří je drží za účelem pronájmu. "Tržní nájemné bytů ve většině velkých měst v posledních dvou letech vykazuje spíše klesající tendenci a tím i snižující se výnosy pro majitele těch nemovitostí, kteří je pronajímají," řekl Hradecký.

Stejné riziko vyplývající z rychlé deregulace nájemného potvrzuje i Kamila Frohlichová z realitní kanceláře Home Sweet Home. "To ovšem může přinést i situaci, kdy lidé přestanou investovat do bydlení vlastního, už kvůli například dlouhodobému výnosu z nájmu, jehož hodnota se pochopitelně sníží," uvedla.

Jiní odborníci na realitní trh považují okamžitou deregulaci prosazovanou občanskými demokraty za nereálnou. "Podle mého názoru není zrušení zákona o nájemném reálné," řekl Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus. "Jakkoli je regulace nájemného nezdravá a nepřirozená, dlouho trvalo, než byla přijata současná legislativní úprava a dva roky, které do uvolnění nájemného zbývají, jsou minimální čas a kompromis, který je pro plynulý přechod od regulovaného nájemného k tržnímu nutný," vysvětlil.

Okamžitá deregulace by se podle Diblíka nemusela na trhu projevit hned. S odstupem by však podle něj mohl zavládnout určitý chaos, a to především kvůli nejasným smluvním vztahům. "Způsobilo by to obrovskou nespokojenost lidí, což by mohlo mít i politické důsledky. Nehledě na to, že v příštích volbách může přijít jiná vláda a nový parlament s vlastními představami. A to je špatně. Toto není primárně politická otázka. Neměla by být," řekl.

Současná právní úprava počítá se zrušením regulace nájmů až v roce 2010. Pokud by návrh ODS prošel parlamentem a podepsal jej i prezident, nájemné by v některých městech podle deníku mohlo vzrůst i na víc než dvojnásobek.

Podle věcného záměru by se výše nájmů nově určovala dohodou mezi pronajímatelem a nájemníkem. Pokud by nájemník nesouhlasil s navrženou cenou, mohl by majitel podat soudu návrh na zvýšení činží na úroveň obvyklou v daném místě a čase. Pokud by mu soud dal za pravdu, zvýšená cena by platila zpětně od okamžiku podání návrhu k soudu. Podle Práva návrh již schválilo vedení klubu ODS.