Bush podepsal návrh zákona na podporu realitního trhu

Zákon umožní vznik nového fondu, který bude disponovat částkou asi 300 miliard dolarů (zhruba 4,5 bilionu Kč). Z těchto peněz vláda pomůže lidem, kteří se dostali do problémů se splácením hypotečního úvěru, nicméně pomoc se bude vázat na splnění určitých podmínek.

"Zavádíme nové mechanismy na podporu důvěry a stability na finančních trzích a na zlepšení dohledu nad hypotečními agenturami Fannie Mae a Freddie Mac," řekl podle agentury Reuters mluvčí Bílého domu Tony Fratto.

Vznikne rovněž nový regulační orgán, který bude nad činností obou hypotečních agentur bdít. Freddie Mac a Fannie Mae vlastní či garantují hypoteční úvěry za zhruba 5,2 bilionu dolarů, což je skoro polovina všech hypoték, které byly v USA vydány.

Agentury budou moci v případě potřeby čerpat výhodné úvěry, které jim zprostředkuje ministerstvo financí. Pokud si to vyžádá situace, vláda bude moci v agenturách dokonce převzít podíly.

Zákonodárci na konečném znění návrhu pracovali asi měsíc, a to s ohledem na fakt, že kvůli krizi prudce klesá důvěra investorů. Obě hypoteční agentury před lety zřídil americký Kongres za účelem podpory trhu bydlení. Agentury kupují hypotéky a využívají je jako součást komplexních nástrojů, s nimiž se dál obchoduje.

Bílý dům měl původně námitky proti tomu, aby součástí opatření byla také částka čtyři miliardy dolarů, která bude poskytována v podobě grantů jednotlivým státům unie na opravu zabavených domů. Administrativa George Bushe se léta snažila prosadit, aby role obou agentur byla slabší, protože objem peněz, kterým ústavy disponují, by v případě problémů znamenal zátěž pro celý americký finanční systém.

Objem hypoték v obou agenturách se letos výrazně zvýšil, protože regulátor spolu s ministerstvem financí požadovali, aby ústavy zvýšily kapitál nutný k zahlazení ztrát kvůli odpisům špatných úvěrů. Nový kapitál použily na nákup dalších hypoték od úvěrových institucí, čímž zabránily silnému růstu sazeb hypotečních úvěrů.

Fannie Mae dnes uvedla, že se jí objem investičního portfolia v červnu zvýšil v ročním přepočtu nejvýrazněji za posledních pět let. Objem nákupů do budoucna se ale mírně snížil. Objem portfolia, které je hlavním zdrojem příjmu, se zvýšil na 749,6 miliardy dolarů.

Fannie Mae a Freddie Mac dnes nabídly další cenné papíry v objemu čtyř miliard dolarů. Poptávka po nich byla poměrně vysoká, což nasvědčuje tomu, že důvěra investorů v obě instituce se zlepšuje.