Státní finanční podpora hypoték nadále popelkou?

Nejznámější a nejrozšířenější formou státní finanční podpory hypoték je bezesporu státní finanční podpora hypotečního úvěrování nové bytové výstavby v podobě dotace k úrokům. Podle nařízení vlády č. 244/1995 Sb. může tato dotace dosahovat v běžném roce hodnot 0, 1, 2, 3 nebo 4 procenta. Podle toho jak vysoká byla průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů v předcházejícím roce.

Na první pohled se zdá být tento systém ideální. Systém je stanoven tak, aby v případě, kdy se úrokové sazby pohybují v rozmezí mezi 7 - 11 % ročně, dotace je  umožnila snížit na úroveň pohybující se efektivně mezi 6 - 7 procenty.

Systém je následující:

Jaká je skutečnost?
V roce 1999 se průměrné úrokové sazby pohybovaly na úrovni 10,2 %. Pro rok 2000 tak zůstala státní finanční podpora ve výši 4 %. Průměrné úrokové sazby v roce 2000 se však dostaly na úroveň 8,8%. Takže šťastlivci, kteří získali úvěr v roce 2000 de facto platí úroky v průměru je ve výši 8,8 - 4, tj. 4,8 %. Proti těm z roku 1999, kteří efektivně platí 6,2 %. Pro letošní rok to však znamenalo, v souladu s výše uvedenými pravidly, snížení státní dotace na 2 %. V letošním roce  jsou průměrné úrokové sazby - díky netržní konkurenční aktivitě České spořitelny - na úrovni 7,24 %, takže letošní hypoteční dlužníci platí skutečně úroky v průměru jen 7,24 - 2, tedy 5,24 %. V červenci dokonce poprvé úrokové sazby klesly pod 7 %, na 6,94 %. Takže se může stát, že v příštím roce noví žadatelé o hypoteční úvěr nedostanou nic.

Tento systém dotování úroků z hypotečních úvěrů navíc ke konci každého roku vyvolává zbytečný stres v zájemcích o tuto formu financování nového bydlení, protože nevědí, jaká výše podpory bude platit. A také u stávajících klientů, kteří už podporu pobírají, a u kterých dochází ke změně úrokové sazby.

I když Komise pro hypoteční obchody, sdružující všechny hypoteční banky, na tento problém včas upozorňovala příslušné státní orgány, je značně nepochopitelné, že její návrh na přechod od pohyblivých dotací k pevným (např. 3 %) byl odmítnut. Při tom na této podpoře, která iniciovala poskytnutí cca 15 tisíc úvěrů a 16 500 nových bytů, stát zatím vyplatil něco málo přes l,5 miliardy korun.