Odborníci: Horší výsledky developerů odráží situaci trhu

"V České republice byla perioda růstu velmi dlouhá, od roku 1992 do roku 2007, protože se trh zároveň konstituoval a konsolidoval. V současné době se dostává do dolní části sinusoidy," řekl analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. Spouštěcím momentem podle něj byla hypoteční a finanční krize v srpnu loňského roku a v současné době stagnující výkonnost ekonomiky eurozóny.

Zisk VGP se snížil přibližně na 345 milionů korun, ztráta Orca se pohybuje kolem stejné hodnoty, ECM se propadla dokonce až na ztrátu kolem 490,5 milionu korun.

Developeři se nyní potýkají s přiškrcením úvěrů ze strany bank v důsledku světové finanční krize, na tuzemském trhu výrazně poklesla i poptávka po nových bytech. Z komerčních nemovitostí zase po velkou část roku srážela výnosy z nájmů vybíraných v eurech silná koruna.

Akcie Orka i ECM obou firem zažívají na pražské burze dlouhodobý propad. Podle údajů České spořitelny ztratily cenné papíry ECM za poslední rok přibližně 69 procent hodnoty, v případě Orka dokonce ještě více. O cenné papíry VGP investoři na burze dosud projevily téměř nulový zájem.

Ostatní developerské firmy, jejichž akcie se na burze neobchodují, často čtvrtletní a pololetní výsledky neoznamují. Značné zpoždění v některých případech nabírá i ukládání jejich ročních výsledků do Sbírky listin.

Z loňských výsledků velkých developerských firem je tak známý výsledek jen v případě několika málo firem. Jde například o Central Group, který staví byty. Tržby společnosti se loni meziročně propadly o čtvrtinu na 3,3 miliardy korun. Ani čistý zisk firmy nebyl lepší než v roce 2006, klesl jí zhruba o šest milionů na téměř 513 milionů korun.

Největší nárůst zisku loni vykázala skupina CPI. Její čistý zisk činil v roce 2007 téměř 3,8 miliardy korun, což je meziročně více než šestinásobný nárůst.

Zisk průmyslového developera CTP se loni pohyboval kolem 6,3 miliardy korun. V jeho případě prý srovnání s rokem 2006 není možné, protože měl tehdy jinou organizační strukturu.

O situaci na trhu vypovídá i míra investiční aktivity. Na českém realitním trhu se podle poradenské společnosti CB Richard Ellis v prvním pololetí propadla meziročně o 68 procent přibližně na 12,4 miliardy korun. Podle Novotného to pro developery představuje problém, protože prodej dokončených budov je pro ně v současnosti významným způsobem, jak získat dodatečné prostředky na dokončení projektů. Tyto prostředky prý potřebují, protože na pozemky a projekty z posledních let mají vázané vlastní peníze i bankovní úvěry.

"Východiskem pro tyto firmy by bylo dokončit nové projekty, prodat je, a stabilizovat tak svou situaci. Nicméně získat peníze na další zcela nové projekty je opět velmi obtížné," uzavřel Novotný.