DTZ: Některé kancelářské projekty můžou zůstat jen na papíře

Přes změny na kancelářském trhu experti očekávají, že od léta příštího roku do roku 2012 v metropoli přibude dalších 1,43 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří.

Celková míra neobsazenosti podle DTZ od loňského roku mírně klesla na současných 5,6 procenta. Odborníci však očekávají, že do konce roku počet prázdných kanceláří vzroste přibližně na 6,5 procenta kvůli novým projektům, které přijdou na trh v posledních měsících roku.

Nájemné za kancelářské plochy se v prvním pololetí mírně zvyšovalo. Nahoru ho tlačila nejen silná koruna, ale podle DTZ především rozevírající se nůžky mezi silnou poptávkou a slabou nabídkou v centru města. Nejvyšší měsíční nájem se na konci druhého čtvrtletí pohyboval na hranici 21,50 eura (asi 530 Kč) za metr čtvereční. V centru Prahy bude nájemné podle firmy dále růst, v okrajových částech metropole zůstane na současné úrovni.

Centrem výstavby nových kanceláří zůstává nadále Praha, mimo hlavní město je prý množství nových administrativních ploch relativně malé. V Brně je v současnosti na trhu necelých 220.000 metrů čtverečních kanceláří, v Ostravě 71.500, v Plzni potom 35.800 čtverečních metrů. Omezená poptávka v regionech způsobuje v těchto městech údajně také vyšší míru neobsazenosti.

Do problémů se mohou mimo metropoli dostat i některá maloobchodní nákupní centra, ačkoli DTZ nechce hovořit o nasycenosti trhu. "Rozvoj generických nákupních center se však stává stále obtížnějším v zemi, kde výdaje za módu jsou nápadně nízké," uvedli odborníci. Za generická nákupní centra odborníci označují všeobecně rozšířený typ obchodů s uniformním vzhledem a bez hlubší specializace.

Některé maloobchodní projekty podle nich navíc nebyly pečlivě naplánovány a výsledkem je rostoucí počet nákupních center, které mají potíže. Řešením je prý specializace nákupních center na skupinu zákazníků.

Během letošního roku bylo zatím dokončeno 114.500 metrů čtverečních nákupních center. Jejich celková výměra v republice nyní činí 1,84 milionu metrů čtverečních. Více než polovina z tohoto počtu je soustředěna v Praze. Do konce letošního roku mají developeři na trh vrhnout dalších 340.000 metrů čtverečních maloobchodních ploch.