Odborníci: Krize pročistí řady developerů, kolem cen bytů nejasno

"Developeři už od bank 80 až 90 procent hodnoty projektů nedostanou," řekl generální ředitel společnosti Skanska Reality Petr Fanta. "Lze očekávat, že část developerských firem opustí trh, ohroženy jsou ty, které mají nedostatek vlastních zdrojů a spoléhají výhradně na dluhové financování," potvrdil výhled Antonín Šmejkal ze společnosti Mexx Reality.

Krize se podepíše i na počtu nových bytů uváděných na trh. Tempo výstavby nových bytů zcela jistě zvolní, míní prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš. Příčinou bude podle něj především další zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték a růst úrokových sazeb. Celkové zpomalení ekonomiky může podle Šmejkala vést také k tomu, že lidé si nákup bytů budou rozmýšlet pečlivěji než v minulosti.

V případě dalšího vývoje cen nového bydlení však již hlasy odborníků stejným tónem nezní. "Rozhodně se nebudou zvyšovat," odhadl další vývoj cen Fanta. Stagnaci očekává také Šmejkal, někteří developeři však podle něj budou muset dokonce jít s cenami dolů.

Naopak růst cen očekává Yishay Furman ze společnosti Horizon Holding. "Nemyslím, že developeři půjdou v příštích měsících s cenou dolů," řekl dnes na konferenci o realitním trhu ve střední a východní Evropě. Ceny prý porostou zvláště u luxusních bytů.

S růstem zájmu o byty vyšší kategorie počítají také další firmy. "Poptávka po nových bytech ve středních a vyšších segmentech zůstane podle našeho očekávání stále nad aktuální nabídkou," řekl ČTK generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický. "V tomto segmentu novostaveb pravděpodobně oslabí tempo růstu cen, v Praze předpokládáme přibližně meziroční růst pět až deset procent," dodal.

Jestliže v České republice ceny nových bytů neklesají, směřuje k poklesu cen vývoj trhu v jiných částech střední a východní Evropy, například v Polsku, uvedla dnes na konferenci Joanna Iwanowska z poradenské společnosti REAS.

Nabídkové ceny bytů v Česku rostly za letošní druhé čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím roku 2007 v průměru o 25,4 procenta. V Praze byl růst cen mírnější, zhruba o 19 procent. Mimo metropoli se ceny naopak šplhaly vzhůru o více než 31 procent.