ČKRK: Realitní trh meziročně poklesl o 30 pct

"Ten pokles je daný tím, že z realitního trhu vystoupili spekulanti. Čili my pořád počítáme s tím že ten vývoj má mírně stoupající tendenci a není žádný důvod se domnívat, že by ceny nemovitostí měli nějak dramaticky klesat," řekl výkonný ředitel ČKRK René Hradecký. Spekulantů prý ubylo mimo jiné proto, že banky kvůli krizi omezily přístup ke stoprocentním hypotékám.

Srovnání s loňským rokem prý také není zcela vypovídající, neboť rok 2007 byl z hlediska objemu obchodů s byty a dalšími nemovitosti rekordní. "Náš odhad je takový, že se obchody letos vrátí ke standardu let 2005 a 2006," řekl Hradecký.

Podle něj začíná být zásadní rozdíl mezi takzvanou dobrou a špatnou adresou. Mírný pokles cen může údajně přijít u některých panelových bytů, které jsou například špatně přístupné městskou dopravou. Tyto byty byly prý donedávna nadhodnoceny. Naopak majitelé bytů v centrech měst nebo v dobře dostupných rezidenčních čtvrtích se mohou i nadále těšit z růstu hodnoty svého majetku.

Jak doplnil Karel Dudych z poradenské společnosti Jones Lang LaSalle, plošný pokles cen nemovitostí se nedá očekávat také proto, že v minulosti ceny v České republice nerostly skokově o stovky procent, jako například v Pobaltí nebo Rumunsku, nýbrž pouze zvolna o deset až 15 ročně.

Naopak krize a částečné utlumení některých developerských projektů prý může ceny ještě zvýšit. Poptávka po bytech je podle Dudycha konstantní, ale na trh se dodá méně bytů, kvůli čemuž se ceny zvýší. Poptávka je údajně dána tím, že v České republice je stále počet obyvatel na jeden byt zhruba o čtvrtinu vyšší než v západní Evropě.