V prvním dílu článku Ceny nemovitostí míří celosvětově dolů/> jsme pojednávali především o vývoji v USA a Velké Británii. Přinášíme vám dokončení, zaměřené na Českou republiku.
ČR: Index realizovaných změn
Kdy se dovalí vlna poklesu cen nemovitostí z USA přes Velkou Británii a západní Evropu také do České republiky? Nikdy, tvrdí z pochopitelných důvodů stavební firmy a realitní kanceláře, přestože registrují drastický pokles poptávky. Brzo, tvrdí analytici, kteří radí s koupí vyčkat.
Objektivní informace z nemovitostního trhu je obtížné sehnat. Nejhodnotnější data podle názoru časopisu FOND SHOP poskytuje Český statistický úřad (ČSÚ). Dvakrát do roka zveřejňuje výsledky výzkumu vývoje cen nemovitostí v ČR. Největší výhoda těchto dat spočívá v tom, že se jedná o tzv. realizované ceny. Vstupní údaje pochází z databáze Ministerstva financí ČR, kterou vytváří finanční úřady na základě daňových přiznání k dani z převodu nemovitostí. Jedná se tedy o reálné, skutečně placené (přiznané) ceny.
Nevýhody jsou dvě. První je velké zpoždění, a to půl roku. Nejaktuálnější data se v současné době vztahují ke konci druhého čtvrtletí roku 2008. Druhou nevýhodou je krátká historie. Indexy realizovaných cen (se stálými váhami) jsou k dispozici od začátku roku 2004. I přes zpoždění a krátkou historii poskytují indexy realizovaných cen od ČSÚ zajímavá data.
V ČR pokles (možná) již začal
Ceny bytů v ČR rostly od začátku roku 2005 do poloviny roku 2008 závratnou rychlostí 15,5 % p.a. (graf Vývoj cen bytů v ČR). V tom je vývoj stejný jako v
USA a zemích západní Evropy těsně před otočením trendu. Extrémní byl rok 2006 (14,1 %) a ještě extrémnější rok 2007 (31,1 %). Ani v první polovině roku 2008 rychlý růst cen bytů nepolevil (7,4 % za pololetí).
Otázkou, která zajímá všechny nejvíc, je, zda dvouciferný roční růst pokračoval i ve druhém pololetí loňského roku nebo nastalo ochlazení. ČSÚ zveřejňuje vedle indexu realizovaných cen i index nabídkových cen (za kolik byty prodávající nabízejí). Index nabídkových cen nemá zpoždění. Je dostupný až do konce roku 2008. Z něj vyplývá, že se růst nabídkových cen bytů v ČR ve čtvrtém čtvrtletí zastavil (graf Vývoj cen bytů v ČR). Nabídkové ceny jsou jistým indikátorem obratu.
V letech 2004 až 2006 se nabídkové a následně realizované ceny pohybovaly přibližně stejně (graf Vývoj cen bytů v ČR). V extrémním roce 2007 předběhly realizované ceny ceny nabídkové 
(graf Vývoj cen bytů v ČR - mezikvartální změna). To indikuje velký přetlak poptávky. Od poloviny roku 2007 již rostly nabídkové ceny rychleji než nakonec realizované. V posledním čtvrtletí roku 2008 se pak růst nabídkových cen zcela zastavil (v Praze nabídkové ceny bytů dokonce klesly o 2 %). Zda realizované ceny ve druhém pololetí roku 2008 skutečně klesly se dozvíme až v polovině roku 2009. Dostupná data zatím ukazují na změnu trendu.
Ceny rodinných domů nerostly tak jak byty
Nemovitostní trh není homogenní. Vývoj v jednotlivých regionech se liší. Největší růst cen bytů zaznamenal v prvním pololetí loňského roku Moravskoslezský kraj (15,4 %), nejmenší Královéhradecký (1,8 %).
Ceny rodinných domů rostly od počátku roku 2005 do poloviny roku 2008 v porovnání s cenami bytů výrazně pomaleji, a to tempem 8,0 % p.a. (byty tempem 15,5 % p.a.). V růstu cen rodinných domů se nevyskytují takové extrémy jako u bytů, například růst o 40 % za rok (tabulky). Byty jsou náchylnější ke spekulativním nákupům.
ČSÚ sleduje i indexy realizovaných cen pro stavební pozemky a garáže.
Tabulka: Růst cen bytů v daném roce (ČR)
| Region |
2005 |
2006 |
2007 | 1. pol. 2008 |
|---|---|---|---|---|
| Česká republika | 2,70% | 14,10% | 31,1% | 7,40% |
| Praha | 0,20% | 12,50% | 28,10% | 7,40% |
| Středočeský kraj | 5,00% | 15,90% | 32,20% | 4,70% |
| Jihočeský kraj | 4,20% | 8,50% | 25,30% | 2,00% |
| Plzeňský kraj | 7,90% | 12,60% | 27,20% | 6,60% |
| Karlovarský kraj | -1,90% | -1,90% | 25,00% | 6,10% |
| Ústecký kraj | 6,60% | 8,30% | 24,30% | 8,50% |
| Liberecký kraj | 8,20% | 14,90% | 36,70% | 5,00% |
| Královéhradecký kraj | 7,40% | 15,70% | 39,00% | 1,80% |
| Pardubický kraj | -0,40% | 24,50% | 26,70% | 6,30% |
| Kraj Vysočina | 3,10% | 11,70% | 32,20% | 11,50% |
| Jihomoravský kraj | 4,40% | 16,30% | 32,50% | 7,40% |
| Olomoucký kraj | 2,10% | 17,20% | 40,20% | 12,60% |
| Zlínský kraj | 2,50% | 22,20% | 35,00% | 6,80% |
| Moravskoslezský kraj | 4,70% | 15,30% | 44,50% | 15,40% |
Zdroj dat: ČSÚ. Výpočty: FOND SHOP.
Tabulka: Růst cen rodinných domů v daném roce (ČR)
| Region |
2005 |
2006 |
2007 | 1. pol. 2008 |
|---|---|---|---|---|
| Česká republika | 2,20% | 7,0% | 12,2% | 6,5% |
| Praha | -3,20% | 9,90% | 7,60% | 1,30% |
| Středočeský kraj | 1,60% | 6,00% | 14,40% | 8,00% |
| Jihočeský kraj | 5,80% | 5,80% | 11,30% | 3,10% |
| Plzeňský kraj | -2,50% | 7,50% | 10,60% | 8,10% |
| Karlovarský kraj | 5,00% | 10,40% | 12,50% | 1,30% |
| Ústecký kraj | 1,00% | 9,60% | 10,80% | 9,80% |
| Liberecký kraj | 10,60% | 6,00% | 10,00% | 1,20% |
| Královéhradecký kraj | 4,90% | 6,10% | 13,10% | 3,80% |
| Pardubický kraj | 5,50% | 5,60% | 12,60% | 3,20% |
| Kraj Vysočina | 3,10% | 6,80% | 8,80% | 7,60% |
| Jihomoravský kraj | 3,10% | 7,20% | 14,90% | 7,50% |
| Olomoucký kraj | 2,90% | 11,20% | 11,90% | 8,30% |
| Zlínský kraj | 5,20% | 7,20% | 10,30% | 12,50% |
| Moravskoslezský kraj | 2,50% | 4,60% | 21,20% | 6,80% |
Zdroj dat: ČSÚ. Výpočty: FOND SHOP. *mimo Prahu východ, západ
Článek vyšel v časopisu FOND SHOP/> 4/2009 
Druhá kapitola „Racka“: GAZ 14 Čajka měl fádnější exteriér a neslavný osud
Interiéry poctivých ojetin rozezná pouze odborník. Patříte mezi takové znalce? Kvíz vám to ukáže
Startování bez klíče i pomocí hlasu. Díky českému Xmartonu jsou auta ještě chytřejší, inteligentní může být i vůz ze 70. let, říká jeho šéf
Škody i čínské elektromobily ostrouhaly. Oficiálně nejlepším autem Evropy může být Duster nebo laciný Citroën
Stočený tachometr je dost drahý problém. Jen Poláci kvůli tomu vyhodili 30 miliard z okna
