Vobruba: Banky Orco zatím do prodejů nemovitostí nenutí

"Banky, se kterými jednáme, se chovají partnersky a vždy jsme zatím našli řešení," uvedl Vobruba. "Banky, vědí, jaký je trh, jaké jsou možnosti a spíš jdou cestou odložení splatnosti. Není v jejich zájmu, aby zástavy realizovaly silou," dodal viceprezident. Podle některých analytiků jsou ale nucené prodeje nemovitostí právě tím, co firmu možná čeká.

Orco se v současnosti potýká s vysokým zadlužením. Podle informací zveřejněných nedávno na serveru Patria.cz činí v současnosti hodnota dluhu 80 procent z celkové hodnoty společnosti. Vobruba toto číslo nechtěl komentovat, protože Orco prý dosud nemá dokončené přehodnocení svého portfolia za rok 2009. Předpokládá ale, že se příliš neodchýlí od hodnoty 1,8 miliardy eur (kolem 47 miliard korun), kterou firma zveřejnila za první pololetí 2009.

Úvěry určené zvláště na výstavbu bytů se prý společnosti daří z jejich prodejů průběžně splácet. "Na druhou stranu stále roste dluh z obligací, kde se nadále kapitalizují úroky," poznamenal manažer.

Návrh Orka na restrukturalizaci dluhopisů zamítla valná hromada majitelů všech dluhopisů v září 2009. Držitelé dluhopisů se splatností v roce 2010 a 2014 letos v lednu zamítli návrh vedení firmy na přeměnu svých obligací na akcie. Z důvodu chybějící vyhlídky k restrukturalizaci nakonec sešlo i z kapitálové injekce americké investiční společnosti Colony Capital. Ta investici podmiňovala právě vyřešením dluhopisových dluhů Orka.

Nyní je na rozhodnutí soudu v Paříži, jestli splatnost dluhopisů prodlouží, a to až o deset let. Společnost se od března 2009 nachází v režimu soudní ochrany před věřiteli. V září pařížský soud Orku prodloužil lhůtu o dalšího půl roku do 25. března 2010.

"Připravili jsme obchodní plán, založený na prodloužení splatnosti obligací, který umožní Orku ukončit proces ochrany před věřiteli," uvedl viceprezident. "Soud bude rozhodovat na základě tohoto obchodního plánu a jsme přesvědčeni, že bude akceptován," dodal Vobruba. Pokud ale soud předložený plán nepřijme, může prodloužit ochranu před věřiteli o dalších šest měsíců a poskytnout tak developerovi čas na revizi plánu.

Plán v současnosti obsahuje strategii Orka pro jednotlivá aktiva firmy, zabývá se jejich prodejem nebo naopak uchováním v portfoliu, řeší také rozvoj nových projektů. "Plán by měl ukázat rozvoj firmy včetně reálnost splacení 100 procent dluhopisů v horizontu deseti let," řekl Vobruba.

Obchodní plán bude předložen také držitelům dluhopisů k vyjádření. "Vzhledem k dosavadnímu průběhu jednání však nepředpokládáme, že bude přijat většinou majitelů dluhopisů pozitivně. Soud může vzít názor věřitelů na vědomí, nicméně však rozhodne zcela nezávisle," poznamenal manažer.

Orco se v současnosti zbavuje nemovitostí, která nepatří do hlavních oblastí zájmů firmy. Mezi strategická aktiva Orka, kterých se prý zbavit nechce, patří například rozvojové území v Praze-Bubnech, kancelářský a bytový soubor GSG v Berlíně nebo logistický komplex Molcom v Moskvě.