Kde ve světě ceny nemovitostí již rostou a kde pořád klesají?

Dle zprávy společnosti Global Property Guide za druhé čtvrtletí roku 2010 ceny nemovitostí oproti stejnému období loňského roku stouply v 18 sledovaných zemích a klesly také v 18 zemích. Data v přiložené tabulce jsou v jednotlivých zemích očištěna o vliv inflace. I když tedy dochází k pozvolnému růstu cen nemovitostí, ceny jsou nižší než v roce 2008 či v roce 2007. Nejrychleji se zotavují trhy s bydlením v Asii.

Nejvíce rostou nemovitosti v Singapuru a Hongkongu

Ceny nemovitosti v Singapuru stouply ve druhém čtvrtletí letošního o 34 % oproti druhému čtvrtletí roku 2009. V Singapuru došlo k nejvyššímu nárůstu cen nemovitostí od roku 1995. Výrazně stouply ještě ceny nemovitoti v Hongkongu (o 21 %) a Austrálii (o 15 %). Naproti tomu v některých evropských zemích pokračuje pokles cen nemovitostí. V Evropě nejvíce stouply ceny nemovitostí v Lotyšsku a Finsku (o 9 %). V Lotyšsku, které zaznamenalo během krize obrovský propad cen nemovitostí, již tey ceny nemovitostí rostou. Nadále však pokračuje pokles cen nemovitostí v Irsku, Bulharsku, Litvě, Islandu, Rusku, Polsku, Chorvatsku, Španělsku a Slovensku.

Asijský boom

Růst cen nemovitostí v Asii je důsledkem silného hospodářského růstu. Asijské země zvládly krizi poměrně dobře. Výhodou asijských zemí je nízká zadluženost. Na růstu cen nemovitostí se projevují nízké úrokové sazby, zvýšená zahraniční poptávka poháněná raketovým tempem růstu cen domů. Aby nedošlo k případné finanční nestabilitě, tak asijské banky zpřísnily podmínky pro získání úvěru na koupi nemovitosti. Asijské ekonomiky hrají dle mnoha ekonomických ukazatelů v letošním roce prim. Nejlépe si v tomto ohledu stojí Singapur a Hongkog. Obě tyto malé země vykázaly značnou odolnost vůči krizi a jejich ekonomiky výrazně rostou. Růst ekonomiky se poté odráží i na zvýšené poptávce po bydlení a růstu cen nemovitostí. Ekonomika Singapuru rostla v prvním pololetí letošního roku o více než 10 %. Ze silné poptávky v Asii těží i Austrálie, jejíž ekonomice se rovněž daří, což následně kopíruje i trh s nemovitostmi.

Jak si stojí Amerika a Evropa?

Zatímco ceny nemovitostí v Asii výrazně rostou, v Americe a Evropě se trh s bydlením zotavuje výrazně pomaleji. Ceny domů v USA klesly v druhém čtvrtletí roku 2010 o 3,31 % oproti stejnému období roku 2009. V kanadě ceny nemovitosti stouply o 1,47 %. V důsledku příznějších předpisů pro schválení hypotéky se však v Kanadě očekává zvýšení úrokových sazeb. Poměrně nerovnoměrný je pokrok v trhu s bydlením v Evropě. Překvapivě nejlépe si vedlo Lotyšsko, kde trh s nemovitostmi utrpěl nejhorší pokles ze všech zemí v tabulce. Ceny nemovitostí totiž klesly o 33,83 % v roce 2008 a dále o 52,81 % v roce 2009. Pokles se však zastavil v říjnu 2009. Nejvíce ceny nemovitosti v Evropě vzrostly ve Finsku, Norsku a Velké Británii. Pokles cen nemovitostí však nadále pokračuje v Dánsku, Nizozemí, Francii, Slovensku, Španělsku, Polsku, Rusku, Islandu, Bulharsku a Litvě.

Tabulka: Nárůst nebo pokles cen nemovitostí ve světě
(za druhé čtvrtletí roku 2010 oproti druhému čtvrtletí roku 2009)

Pramen: Pramen: Global Property Guide