Část světa má již pokles cen nemovitostí za sebou

Kde ve světě ceny nemovitostí v loňském roce klesaly a kde stoupaly?

Dle zprávy společnosti Global Property Guide za rok 2010 ceny nemovitostí oproti roku 2009 stouply téměř v polovině sledovaných zemí. Ceny nemovitostí sice poklesly ve více zemích, ale pokles byl oproti předchozím rokům malý. Dá se říci, že rok 2010 byl rokem stabilizačním. K žádnému dalšímu výraznému poklesu cen nemovitostí ve světě již nedocházelo.

Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

Cenu bytu či domu ovlivňuje samozřejmě stav domu či bytu nebo jeho velikost. Nejvíce však z dlouhodobého hlediska ovlivňuje cenu poloha, v jakém městě a v jaké části města se byt či dům nachází. Lokalita totiž ovlivňuje celou řadu věcí, které nemůžeme na rozdíl od horšího stavu sami změnit, např. dopravní dostupnost, vzdálenost do centra města, občanská vybavenost (školy, školky, zdravotnictví, dětská hřiště, parkoviště…). Poloha bytu nebo domu má větší vliv na cenu než vlastní vybavení. Byty v Praze nebo Brně jsou a budou dražší i v horším stavu než v jiných městech.

Ve kterých lokalitách ceny nemovitosti porostou?

Ceny nemovitosti rostou v těch městech, kde stoupá počet domácností. Růst počtu domácnosti nemůsí znamenat růst počtu obyvatel. V současné době totiž ve všech vyspělých zemích světa stoupá počet jednočlenných domácností. Přestože je v některých městech přibližně stejný počet obyvatel jako před několika lety, stoupá poptávka po bydlení, protože stoupá počet domácností. Demografický a ekonomický vývoj výrazně ovlivňují cenu nemovitostí. Když se regionu ekonomicky daří, stoupá v městech počet obyvatel, protože se za prací stěhují občané z jiných měst země. Více domácností znamená vyšší poptávku po bydlení.

Lotyšsko – ceny nemovitosti stoupají

Velmi citelně dolehla ekonomická krize na Pobaltské země. Právě v Pobatských zemích klesaly ceny nemovitostí v předchozích letech nejvíce. V roce 2009 klesly ceny nemovitostí v průměru v Lotyšsku o 50 % a v roce 2008 o 37 %. Situace v Estonsku a Litvě nebyla o mnoho lepší. Rok 2010 však znamenal obrat. V Lotyšsku stouply ceny nemovitostí v roce 2010 oproti roku 2009 o 19 %, v Estonsku o 8 %. Nákup nemovitosti během poklesu cen v Rize či Talinu tak znamenal i velmi zajímavou investiční příležitost. Stejně jako u Pobalstkých  zemí, tak i u ostatních zemí v přiložené tabulce, jsou data očištěna o vliv inflace. Ceny nemovitosti v roce 2010 oproti roku 2009 stouply o více než 5 % v těchto zemích: Lotyšsko, Singapur, Izrael, Taiwan, Estonsko a Japonsko.

V Asii ceny nemovitostí stoupají

Nadále platí, že krize nejméně dolehla na trh nemovitostí v asijských zemích (např. Taiwan, Hongkong, Singapur či Thajsko), kde ceny nemovitostí v posledních letech neustále stoupají. Ceny nemovitostí v Asii stoupají vlivem ekonomického růstu. Rostoucí životní úroveň občanů, zvýšená zahraniční poptávka a nízké úrokové sazby jsou důvodem, proč ceny nemovitostí v Asii rok od roku stoupají.

Nejvíce klesly ceny nemovitostí v Irsku

Dle zprávy společnosti Global Property Guide klesly nejvíce ceny nemovitostí během roku 2010 v Irsku, o 11,6 % oproti roku 2009. Důvodem je zhoršení ekonomické situace v Irsku. Dalšími zeměmi, kde ceny nemovitostí v roce 2010 klesly o více než 5 %, jsou: Chorvatsko, Španělsko, Maďarsko, Litva, Bulharsko, Řecko a Irsko.

Tabulka: Vývoj cen nemovitostí ve světě
(rok 2010 oproti roku 2009)

Pramen: Global Property Guide