SFRB ukončil výplaty tzv. novomanželské půjčky. Všem novomanželům to však líto být nemusí

23. březen byl posledním dnem, kdy Státní Fond rozvoje bydlení ještě přijímal žádosti o úvěr 300.000 Kč – mezi lidmi běžně nazývaný “novomanželská půjčka“. Tento úvěr byl tak v roce 2011 poskytován jenom necelé 3 měsíce. Novomanželé ale nemusí být smutní a už vůbec by neměli odkládat pořízení vlastního bydlení jenom na základě neexistence Úvěru 300. Spočítáme si různé modelové příklady a ukážeme i ten, kdy úvěr 300 celkové měsíční náklady dokonce navýší.

Co byl Úvěr 300?

Zmiňovaný úvěr je poskytován SFRB již několikátým rokem. Zatímco v roce 2010 šel získat téměř v průběhu celého roku, v roce 2011 byl rozpočet Fondu zhruba třetinový.

Novomanželská půjčka byla umožňována párům do 35 let na pořízení nového bydlení. Její splatnost byla stanovena na max. 20 let a úrok činil 2 % ročně. Tolik tedy stručná charakteristika (více viz podpory bydlení).

Bez novomanželské půjčky zaplatíte třeba jen o 323 Kč měsíčně navíc

Podívejme se na modelovou situaci, ve které náš pár potřebuje úvěr 2 miliony Kč. Při současném stavu úroků hypoték by pro něj nebylo nereálné sehnat úrok kolem 4 % při splatnosti 30 let.

Měsíční splátka takové hypotéky by činila 9548 Kč, viz splátkový kalkulátor. Pokud by pár použil 300 tisíc od Fondu, stačila by mu hypotéka 1.700.000 Kč. Za tu by platil při stejném úroku a splatnosti 8116 Kč. Za peníze od Fondu by platil při stejné splatnosti 1109 Kč. Tedy dohromady jenom o 323 Kč (9548-9225) měsíčně méně. SFRB však umožňuje splatnost pouze 20 let. A při této splatnosti by měsíční splátka činila 1518 Kč. S hypotékou tedy dohromady 9634 Kč.

Při situaci s úrokem hypotéky 4 % při době splatnosti 30 let by modelový pár platil při využití úvěru od Fondu měsíčně dokonce o 86 Kč více. Celkově by díky kratší splatnosti a úroku 2 % pro 300.000 Kč přeplatil samozřejmě méně.

Při srovnání se 100% úvěrem pomáhá SFRB výrazně více

Modelový příklad výše počítal s vlastními úsporami našeho páru ve výši kolem 15 %. 4% sazba hypotéky 2 mil. Kč byla odvozena od 5letých fixací 85% úvěrů a o něco snížena i vzhledem k možnostem uzavřít hypotéku s variabilní sazbou. U variabilních sazeb se hodnoty pohybují kolem 3 %, takže s měsíční splátkou by se šlo dostat ještě níže.

Pokud by náš modelový pár neměl žádné úspory a byl by tedy nucen uzavřít buď 100% hypotéku nebo rozumněji nakombinovat celkový úvěr z překlenovacího úvěru stavební spořitelny a 85% hypotéky, měsíční splátky* by se mohly vyšplhat k deseti a půl tisícům korun, viz splátkový kalkulátor. 

V takovém případě by úvěr 300.000 Kč od Fondu znamenal pomoc v podobě snížení měsíčních nákladů zhruba o 1000 Kč měsíčně.

* 100% HU GE Money Bank 4,79 %, 100% HU KB 4,69 %, 100% HU Hypoteční banky 5,69 %, překlenovací úvěry spořitelen