Blíží se čas změn v cenách bydlení

Téma týdne: Změny cen

A ví to vůbec někdo? Jistě že neví, ale s velkou mírou pravděpodobnosti se dá odhadnout, jak se trh s byty bude v příštích měsících vyvíjet. Zrekapitulujme ale vše podstatné, co předcházelo dnešnímu stavu, tedy obrovské poptávce u bytů a domů.

Ceny bydlení (hlavně bytů v Praze) jsou na neúměrně vysoké úrovni. Realitní makléři, analytici a dokonce i někteří politici vidí příčiny současného stavu především v očekávání vstupu ČR do EU. Úvahy lidí jsou asi takovéto:

• ČR vstoupí v roce 2004 do EU (pravda)
• Ceny bytů jsou ve státech Unie vyšší než u nás (pravda)
• Poptávka po bytech se okamžitě po vstupu zvýší (předpoklad)
• Cena po vstupu bude dále stoupat (dohad)
• Dnes koupím, za 2 roky prodám (fakt)
• Na koupi a následném prodeji občanovi EU vydělám (nesmysl!)

Nesmyslná výše cen bytů (starých i nových) přinese jediné: Vystřízlivění a pád

Nechceme kreslit katastrofické scénáře ani strašit dnešní majitele nebo investory. Upozorňujeme ale tímto na reálnou hrozbu změny trendu v cenách bydlení v hlavním městě. Není třeba se obávat pádu o desítky procent po vstupu do EU, stejně tak nemá smysl očekávat další silný růst jak tomu je v posledních letech.

Ceny rostou v Praze až o desítky procent ročně (v závislosti na lokalitě, dostupnosti metrem, riziku povodně,..). Růst se pravděpodobně zastaví, nebo minimálně zbrzdí.

• Ceny bytů v Praze:
  900 000 garsonka
  1 750 000 družstevní 3+1 v lokalitě Háje
• Ceny bytů v Brně:
  700 000 garsonka v Líšni
  1 200 000 3+1 ve Starém Lískovci
• Ceny bytů v Ostravě:
  310 000 1+1 v Porubě
  550 000 3+1 osobní vlastnictví v Porubě

Ceny bydlení jsou ve třech největších městech republiky nesrovnatelné. Důvody jsou všem známé: Pracovní příležitosti. Ostravský region nedokáže nabídnout lidem takové pracovní příležitosti, které by jim umožnily přestěhování se za prací. A přitom jen letmý pohled na ceny bytů v Ostravě ukazuje, že na pořízení 3+1 v Ostravě stačí 2 stavební spoření, zatímco podobný byt v Praze je 3x dražší a na financování koupě by nebylo snadné ani hypoteční financovaní (u střední příjmové vrstvy, např. mladé rodiny).

Ano, čeká nás změna cen bydlení. Ne v důsledku změn cen energií, ale především z důvodu změn cen v regulovaném nájemném a hlavně z důvodu vstupu do EU. Jaká ta změna nakonec bude ukáže příštích 365 (a více) dní.

...mnohem více se o realitách a bydlení dozvíte na stránkách www.finance.cz/dane-a-mzda/kalkulacky-a-aplikace/nemovitost