Výstavba nákupních center v ČR je letos minimální, Evropa poroste

"ČR je jednou z deseti evropských zemí, kde se v letošním prvním pololetí žádné nové nákupní centrum neotevřelo. Stejná situace byla například v Maďarsku, Rakousku či Bulharsku. Rok 2011 tak v České republice bude jednoznačně ve znamení výstavby nákupních parků, jichž se do konce roku postaví zhruba 60.000 metrů čtverečních," uvedl vedoucí týmu výzkumu trhu Cushman & Wakefield pro Česko a Slovensko Alexander Rafajlovič.

Za nákupní centrum označují odborníci v Česku takovou nemovitost, která má víc než 5000 metrů čtverečních a zahrnuje nejméně deset samostatných obchodů. Nejčastěji je to kombinace nákupní galerie a hypermarketu či supermarketu. Proti tomu nákupní park se kromě plochy nad 5000 čtverečních metrů ve více než třech obchodech vyznačuje společným parkovištěm. Příkladem je například komerční zóna v Praze na Černém Mostě nebo v Čestlicích.

Za první pololetí roku 2011 stavitelé v Evropě dokončili asi 2,1 milionu čtverečních metrů nových nákupních center. To zhruba odpovídá objemu za stejné období roku 2010. Zhruba 90 procent z těchto prostor připadá na nová nákupní centra, zbývajících deset procent tvoří rozšíření dříve vybudovaných projektů.

Pokud developeři stihnou dostavět všechny projekty včas, bude celková výstavba nákupních center v Evropě letos činit 6,8 milionu metrů čtverečních. Na rok 2012 se v celé Evropě plánuje otevření nákupních center o celkové ploše 5,8 milionu čtverečních metrů. Konečný výsledek bude podle odborníků záviset na poptávce nájemců a tempu zotavování ekonomiky.

Jestliže aktuální výstavba nákupních center v Česku slabá, lákají tyto nemovitosti naopak investory. Do konce třetího čtvrtletí nakoupili na tuzemském trhu maloobchodní nemovitosti za 845 milionů eur, tedy asi za 21 miliard korun. "Celkové investice do maloobchodu zatím zaznamenaly téměř šestinásobný nárůst oproti minulému roku. Očekáváme, že letošní objem retailových investic přesáhne zhruba o 35 procent doposud nejsilnější rok 2007," sdělil vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield James Chapman.

Ještě do konce letošního roku očekává Chapman v Česku nákupy maloobchodních nemovitostí za 100 milionů eur (kolem 2,5 miliardy korun).

Plánovaná nákupní centra v Česku v období 2011/2012: Projekt Město Developer Předpokládané otevření OC Lihovar Říčany Titan Real Invest 11/2011 Forum Nová Karolina Ostrava Multi Development* 3/2012 Futurum Hradec Králové - rozšíření Hradec Králové TK Development 5/2012 Breda & Weinstein Opava Mint Investments 11/2012 Galerie Moritz Olomouc Reality management ?/2012 Géčko Ostrava Ostrava Reflecta Development podzim/2012

* od září 2011 je vlastníkem společný podnik fondu Meyer Bergman European Retail Partners I a Healthcare of Ontario Pension Plan

Zdroj: Cushman & Wakefield, říjen 2011