Stát zvažuje kvůli daním vytvoření nových realitních registrů

Od evidence realitních transakcí si stát slibuje lepší kontrolu a zvýšení odvodů daně z příjmů a z přidané hodnoty do státní pokladny. Snížení úniků při výběru daně z příjmu chce stát docílit také zřízením databáze družstevních bytů. "Hlavním zdrojem daňového úniku daně z příjmů u prodejů bytů jsou převody družstevních podílů, kde k prodejům dochází opakovaně v krátkém čase (do lhůty pěti let) a kde nelze předpokládat, že by se typ vlastnictví změnil," stojí v analýze.

Realitní kanceláře, které řádně platí daně, se podle analýzy dostávají do znevýhodněného postavení vůči firmám, které pravidla nedodržují. "Nepoctivci se mohou bezdůvodně obohacovat na úkor státu a díky těmto dodatečným ziskům mohou své služby nabízet ve srovnání s konkurencí levněji," uvádí ministerstvo.

Nový systém evidence realitních transakcí by hlídal všechny převody vlastnických práv, členských práv a povinností v družstvech nebo obchodních podílů ve firmách, které jsou výlučně spojené s nemovitostmi. MMR navrhuje v této databázi sledovat i provize realitních kanceláří. Celý registr by byl úzce napojený na katastr nemovitostí.

V případě obchodu s družstevními byty se neprodává byt jako takový, ale převádí se práva a povinnosti v družstvu, na které se váže právo uzavřít nájemní smlouvu na tento byt. Právě proto se při převodu práv k družstevním bytům neplatí daň z převodu nemovitostí.

"Pokud by však existovala databáze družstevních bytů, díky které by mohlo dojít k určitému zrovnoprávnění osobního a družstevního vlastnictví, lze hypoteticky uvažovat také o možnosti zavedení této daňové povinnosti i na tento typ majetku," uvedlo MMR.

Vlastnictví družstevních podílů by navíc nově také ovlivnilo výpočet sociálních dávek. Dosavadní systém totiž podle ministerstva vzbuzuje pocit nerovnosti například u majitelů chat, kteří proti vlastníkům členských podílů v bytových družstvech nárok na státní podporu obvykle nemají.

Databáze družstevních bytů má také pomoci bankám financovat prodeje družstevních bytů. Banky tak nyní činí jen v případě, když družstvo garantuje do roka převod bytu do osobního vlastnictví. MMR odhaduje, že roční objem realitních obchodů by díky tomu mohl vzrůst nejméně o 20 miliard korun.

V neposlední řadě má databáze družstevního bydlení pomoci zastavit rozpad bytových družstev. Počet družstevních bytů v Česku klesl zhruba z milionu kolem roku 1990 na současných 430.000. "Dokonce je možné, že nastane renesance družstevního vlastnictví bytů," uzavřelo MMR.