Tuzemský trh bydlení po vstupu do EU - zvrat se neočekává

„Vliv vstupu ČR do struktur EU se promítne do cen nového bydlení ve dvou oblastech – jednak díky legislativním změnám v daňové oblasti a dále prostřednictvím harmonizace technických předpisů s požadavky EU, což povede k jejich postupnému zpřísňování.“ uvádí výkonný ředitel CENTRAL GROUP Aleš Novotný. V obou oblastech bude mít podle Novotného vstup do EU za následek zvýšení cen, neboť jak zvýšení celkové daňové zátěže, tak i postupné zpřísňování technických požadavků na výstavbu s sebou přinesou nemalé dodatečné náklady. Ceny nového bydlení přitom rostly v posledních obdobích až o 20% ročně. Novotný odhaduje, že nárůst cen nového bydlení v příštích letech dosáhne ve většině pražských lokalit alespoň 10% ročně. Jeho společnost dokonce svým klientům nabízí písemnou garanci výnosu 6% ročně při koupi bytu z její nabídky, což je nabídka, která na trhu zatím nemá obdoby.

Zájem lidí o nové byty a domy by tedy ani v nejbližším období neměl stagnovat. Dle odborníků tuto situaci podmiňují zejména následující faktory:

• Příznivá situace na trhu hypoték – tato forma financování bydlení je v zemích EU absolutně dominantní a i v ČR stále roste podíl spotřebitelů, kteří zajišťují své bytové potřeby touto cestou. Jak uvádí ve svých podkladech společnost CENTRAL GROUP, která je jedním z největších developerů na tuzemském trhu, v některých segmentech bydlení čerpá hypotéční úvěr až 50% klientů. Není divu – zejména u menších bytů okolo jednoho milionu korun činí splátka hypotéčního úvěru na 20 let jen zhruba 6.000 Kč, což je částka nižší nežli tržní nájemné.
• Trvající zájem o vlastnické bydlení – tato forma bydlení v drtivé většině stávajících členských zemí EU absolutně převažuje (průměrně je vlastnické bydlení zastoupeno na trhu EU 57%) a i v ČR lze pozorovat stabilní příklon domácností k této formě, ačkoli ještě nedosahuje takového podílu jako v západních zemích.
• Očekávané změny po vstupu do EU – zvýšení daní (zejména konečné zařazení všech stavebních prací do základní sazby DPH od roku 2008), další zpřísňování technických požadavků na výstavbu a v neposlední řadě také určitý psychologický faktor dalšího pozitivního očekávání.
• Trend zvyšování úrovně bydlení – úroveň bydlení v ČR dosud výrazně zaostává za průměrnou úrovní EU, přičemž rozhodující je velmi neuspokojivý stav starších bytů. Zejména byty v panelových domech nezadržitelně dosluhují a na jejich revitalizaci objektivně nelze uvolnit dostatek zdrojů – podle vládních odhadů by bylo zapotřebí pro vyřešení stávajícího stavu více než 500 miliard Kč. „Očekáváme, že v nejbližší době dojde k poklesu cen starších bytů zejména v panelových domech, kdy se do ceny konečně promítne diametrálně odlišná úroveň bydlení v takových bytech oproti novému bydlení.“ dodává Aleš Novotný ze společnosti CENTRAL GROUP.

V střednědobém a dlouhodobém horizontu lze také předpokládat, že se v situaci tuzemského trhu mohou dílčím způsobem projevit jednodušší pravidla pro nabývání nemovitostí cizozemci, a to i v období vyjednané výjimky z pravidel stanovených evropskými smlouvami. Dle současného návrhu zákona by měl pro nabytí nemovitosti postačit i přechodný pobyt, čímž by odpadlo zdlouhavé a zbytečně nákladné zakládání účelových právnických osob. Zásadní vliv této změny na trh s nemovitostmi však odborníci neočekávají.

Zdroj: Tisková zpráva CENTRAL GROUP