Nejvíce bytů se loni v Praze prodalo v Horních Měcholupech

Druhé skončily s 278 prodanými novými byty Vysočany, třetí místo patří Zličínu s 264 prodeji.

Růst obliby Horních Měcholup, které o rok dříve skončily ve stejném pořadí až na 25. místě, způsobila hlavně cenová válka mezi společnostmi Central Group a Ekospol. Firmy zde začaly stavět bytové projekty nedaleko od sebe. Central Group loni stlačila cenu malé garsonky včetně příslušenství v projektu Javorová čtvrť pod jeden milion korun. Ekospol na to reagoval plošným snížením cen ve svém projektu Horní Měcholupy III o 11 procent.

Výrazný propad cen nových bytů dokládá srovnání průměrných cen za metr čtvereční. V Horních Měcholupech to bylo 40.720 korun, zatímco průměr za celou Prahu byl na konci loňského roku 58.508 korun za metr čtvereční. Ve druhé nejlevnější lokalitě, Uhříněvsi, bylo možné nový byt pořídit průměrně za 43.125 korun za metr čtvereční.

"Snížení cen bytů souvisí mimo jiné se zmenšováním jejich výměry a také se zvolenými lokalitami. Nejvíce s čísly prodejů zahýbaly dva velké konkurenční lowcostové projekty, které jsou situovány v Horních Měcholupech, tedy v lokalitě vzdálené od centra a s poměrně problematickou dopravní dostupností," poznamenal předseda představenstva a generální ředitel Trigemy Marcel Soural. Těžiště prodejů se tak podle něj vzdaluje od centra a tradičních lokalit.

Současná cenová válka nemůže podle Sourala dlouho vydržet, protože developerům se prodej za takřka nákladové ceny nevyplatí. "Domníváme se proto, že rok 2013 přinese zastavení poklesu ceny bytů. Developerský trh se bude dále konsolidovat. Byty se budou stále častěji prodávat ještě před jejich dokončením," odhadl Soural. Předpověděl také, že letos se v Praze prodá 4400 až 4700 nových bytů.

Lokality podle počtu prodaných bytů v roce 2012 1. Horní Měcholupy 352 2. Vysočany 278 3. Zličín 264 4. Libeň 245 5. Letňany 230 6. Hlubočepy 191 7. Prosek 168 8. Hostivař 165 9. Stodůlky 165 10. Hloubětín 157

Zdroj: Trigema

Lokality podle nejnižší průměrné ceny (v Kč/m2) 1. Horní Měcholupy 40.720 2. Uhříněvec 43.125 3. Pitkovice 45.725 4. Cholupice 45.744 5. Dubeč 45.814 6. Běchovice 46.710 7. Čakovice 47.684 8. Trója 48.129 9. Modřany 48.488 10. Letňany 48.556

Zdroj: Trigema