Investice do nemovitostí předběhly v žebříčku atraktivity dluhopisy i zlato

Důvodů je více

Nemovitosti jsou ve srovnání s jinými aktivy investicí konzervativní, dlouhodobou, ale relativně málo rizikovou. Zatímco například ceny akcií reagují na výkyvy na trhu velmi rychle, ceny nemovitostí padají až s opravdu vážnými krizemi, které lze většinou odhadnout předem. Nemovitostem (na rozdíl například od dluhopisů) nahrávají současné nízké úroky. Nemovitosti mají inflační povahu, tzn. , že zhodnocení je v dlouhodobém horizontu vyšší než inflace. Investice do bytů a domů přináší hned dva typy výnosů – ze zhodnocení, ale také pravidelný měsíční příjem z nájmu. Pokud investor byt koupí v produktivním věku, bude mít v důchodu hypotéku splacenu a veškerý příjem z pronájmu se stane pravidelnou rentou. V neposlední řadě mají nemovitosti poměrně dobrou likviditu (byt lze prodat relativně rychle) a lze je kdykoli využít k vlastnímu bydlení, pro děti či rodinné seniory. 

Nejen díky výše uvedenému bylo investování do nemovitostí vždy velmi populární, a to až do vypuknutí krize v roce 2008. S jejím příchodem přišla stagnace či pokles cen nemovitostí a trh se na několik let téměř zastavil. Změna přišla na podzim 2013, kdy odborníci postupně zaznamenali pomalý nárůst a oživení investic do nemovitostí. A i když obavy z poklesu stále přetrvávají, existují nemovitosti, které lze pronajímat s 5-10% výnosem ročně. To vše při financování pomocí hypotéky, u které úroky prolomily kdysi těžko představitelnou hranici     2 %. Zájem o byty v Praze proto roste. Loni si nový byt pořídilo přes 5000 kupujících, což je o pětinu více než v roce 2012. Důležitou podmínkou je ovšem bezpečná a výhodná koupě správné nemovitosti.

Většina atraktivních lokalit v centru Prahy je buď zastavěná, nebo natolik předražená, že následný růst hodnoty nemovitostí je jen málo pravděpodobný. Ze statistik, které si vedou jednotliví developeři a prodejci, je patrné, že lidé preferují především dostatek zeleně v přímém okolí domu, dobrou dostupnost centra, bezpečí, plně rozvinutou infrastrukturu a možnost parkování. Pokud jde o jednotlivé lokality, dlouhodobě se největšímu zájmu těší především Vinohrady, Žižkov, Dejvice, Podolí a nově také Karlín, Holešovice, Smíchov či Vysočany.  

Druhý největší pražský park Vítkov s více než desetikilometrovou běžeckou stezkou a navazující cyklostezkou, je v samém centru metropole, jen několik minut od Václavského náměstí.  Bývalý žižkovský vinohrad se nachází jen tři zastávky tramvají od nákupního centra Flora. V pěší dostupnosti jsou menší obchůdky i komerční centra, dva plavecké bazény, školky, školy a gymnázium Pražačka. Lokalita je zastavěná původní zástavbou a místa pro novou výstavbu téměř neexistují. A právě tady se dokončují Byty Vítkov - komorní projekt investičního fondu RSJPE se sedmdesáti nadstandardními byty s dispozicemi od 2kk až po 5+kk. 

Posledních 30% bytů, které jsou ještě k dispozici, tvoří jednotky situované na východ a zároveň na jihozápad. Velkorysé terasy s výhledem do parku Vítkov jsou ideálním místem pro ranní kávu či odpolední grilování s přáteli. Všechny byty mají ve standardním vybavení velmi kvalitní materiály a výrobky od firem jako Villeroy Boch, Sapelli a další. Samozřejmostí jsou dřevěné parkety v bytě i na terasách. Kupní cena bytu se tak stává cenou finální a není již třeba investovat další prostředky do nadstandardního vybavení.  

Rezidenční projekt Byty Vítkov nabízí krom bytů i 4 komerční prostory k prodeji. Dva menší s rozlohou kolem třiceti metrů a dva komerční prostory s větší rozlohou, které jsou vhodné například pro právní nebo architektonické kanceláře. Díky vynikající poloze zde může být například výdejní místo e-shopu a podobně.