Nájemci komerčních prostor se proti kurzovým výkyvům nezajišťují

\"Majoritní většina nájmů za komerční prostory je účtována v eurech s tím, že je hrazena buď v eurech, nebo v korunách s kurzem platným ke dni vystavení faktury,\" poznamenal ředitel rozvoje obchodu JLL Eduard Forejt.

Eury platí firmy hlavně za pronájem kanceláří či skladových a výrobních prostor, u obchodních center se platby v korunách objevují častěji.

\"Hlavním kritériem, zda se nájemné účtuje v eurech nebo českých korunách, je způsob financování budovy. Pokud investor financuje výstavbu bankovním úvěrem, který je vedený v eurech, tak téměř vždy inkasuje nájemné v eurech,\" prohlásil vedoucí správy obchodních center v Cushman & Wakefield (C&W) Martin Šimek. Důvod je podle něj prostý. \"Zajištění proti měnovému riziku,\" vysvětlil Šimek. Jedinou položkou, za kterou nájemci takřka vždy platí v korunách, jsou služby.

Současné výrazné oslabení koruny tak firmám zvýšilo náklady na pronájem prostor. Přesto se však vůči podobným kurzovým výkyvům nijak smluvně nezajišťují. \"Z hlediska vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem k zajištění pohybu kurzu nedochází a obě strany nesou kurzové riziko. Nájemce si však může zajistit fixaci kurzu se svou bankou, pokud je na výkyvy citlivý,\" radí Forejt z JLL. Podle Ivony Novotné ze CBRE může být určitým zajištěním také inflační doložka.

Realitní poradenské firmy, které nájemní smlouvy velmi často přímo dojednávají, neočekávají, že by nyní nájemci tlačili na snižování nájemného. \"V kancelářských pronájmech a industriálních pronájmech platí, že pokud je platná smlouva, nelze předpokládat, že pronajímatelé přistoupí na jakékoliv úlevy,\" vzkázala Novotná ze CBRE.

Stejný názor má i Šimek z C&W. \"Výkyvy kurzu, a to oboustranné, nejsou důvodem pro změnu parametrů smluvního vztahu. Ty jsou předem dané, a ošetřují i tyto případy. Vývoj kurzu v minulosti také potvrdil, že změny v podobném rozsahu nemají na hospodaření jednotlivých nájemců zásadní vliv,\" tvrdí Šimek.

Slábnoucí kurz koruny přesto mohou využít ty firmy, které aktuálně plánují vyjednávat o nových smlouvách. \"Nicméně pokrizový posun nájmů na minimální financovatelné hranice již další snížení nájmu příliš neumožňuje. Většina úvěrů je totiž i nadále poskytována v eurech. Oceňování nemovitostí, ale i úspěšný prodej, je také vztažený k euru. Proto nabídková strana nemá manévrovací prostor pro snižování nájmu, jako i reálných výnosů,\" myslí si Forejt.

Nájemné za nejmodernější kancelářské prostory je nejvyšší v centru Prahy, kde firmy platí průměrně měsíčně 18,50 až 19,50 eura za metr čtvereční. Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční. V regionech jsou kanceláře ještě levnější. Opačně je tomu u průmyslových ploch, kde je nájemné v regionech vyšší než v Praze. Nejvyšší nájemné v hlavním městě dosahuje 4,25 eura za metr čtvereční měsíčně, zatímco v regionech se pohybuje kolem 4,50 eura.

V nákupních centrech v centru Prahy se nájemné pohybuje v rozmezí 100 až 130 eur za metr čtvereční měsíčně, dále od centra nájmy klesají na 70 až 80 eur za metr čtvereční měsíčně. Výrazně nižší nájmy jsou v regionech a krajských městech. Naopak nejdražší ulicí je pražská ulice Na Příkopě, kde obchodníci za jeden metr čtvereční platí měsíčně 180 až 185 eur.