Firmy: Největší zájem o rodinné domy je v Praze a okolí

"Starší domky nad 2,5 milionu korun kupují nejvíce mladé rodiny," uvedl generální ředitel internetového tržiště nemovitostí InOcean Petr Wimmer. Velký zájem je podle něj o domky v Praze - Východ, v okolí Říčan a Mnichovic. K atraktivním lokalitám patří také Stodůlky, Ruzyně nebo Velké Popovice.

Lokalita hraje v ceně nemovitosti jednu z klíčových rolí. Například starší dům 3+1 s pozemkem 500 metrů čtverečních se dá na Kladensku pořídit do 1,8 milionu korun. "Podobný dům v atraktivním Sázavsku už přesahuje částku dva miliony korun," poznamenal Wimmer. Největší zájem je podle něj nyní právě o domky se zahradou.

Trendem letošního roku je podle Wimmera rostoucí poptávka po starších dvougeneračních domech. "Zájem je především o dvoupodlažní domky zhruba 4+1 nebo 5+1 s pozemkem kolem 500 až 700 metrů čtverečních," podotkl ředitel tržiště nemovitostí InOcean. Prim podle něj hraje dobrá dostupnost do Prahy, okruh zhruba 25 až 30 kilometrů a dobrý technický stav bez předpokladů náročné rekonstrukce.

Nároky lidí na provedení nového domku včetně velikosti a úpravy okolí každým rokem stoupají, řekl generální ředitel společnosti Central Group Dušan Kunovský. Firma, která je největším stavitelem bytů a domků v Praze a okolí, proto již do standardního vybavení počítá například plovoucí podlahy nebo bezpečnostní dveře.

"Dříve byl nejprodávanějším domkem typ 4+1 s garáží, nyní je to 5+1 s garáží," řekl Kunovský s tím, že vyšší nároky rostou i díky dostupným hypotékám. Nejvíce se podle jeho zkušeností prodávají domky kolem čtyř až 4,5 milionu korun včetně pozemku. Nový domek lze ale pořídit i levněji. V lokalitě v Líbeznicích u Prahy nyní firma nabízí řadové rodinné domky 4+1 s pozemkem od 2,7 milionu korun.

Zatímco v předchozích letech se lidé zajímali zejména o cenu rodinného domku, v současnosti se zvýšily i nároky na okolí. "V Líbeznicích proto stavíme například i sportoviště, restauraci a školku," doplnil Kunovský. Dodal, že se firma soustředí na Prahu a okolí, protože v regionech se ukázalo, že rodinné domky nelze postavit levněji. Lidé si také častěji staví domky svépomocí.

Rodinné domky vznikají i v takzvaných satelitních městečkách, kde si je zájemci nechávají stavět na klíč od různých firem. Výsledkem pak může být rozdílná architektura. Vzhled rodinných domků v tuzemsku kritizuje místopředseda České komory architektů Dalibor Borák. "Drtivá většina rodinných domků vzniká bez účasti kvalitních architektů. Dochází tak k pokleslé výtvarné a urbanistické tvorbě," uvedl.

Nejčastější velikost domků, kterou si Češi pořizují, je podle statistiků 5+1 s výměrou téměř 100 metrů čtverečních. Průměrná cena rodinného domku loni dosáhla 2,7 milionu korun.

Počet dokončených bytů v rodinných domcích v posledních letech stále roste. Loni firmy postavily přibližně 13.300 bytů v rodinných domcích, o rok dříve to bylo 11.400 bytů. Zájem o bydlení podporují mimo jiné rostoucí životní úroveň lidí a hypoteční úvěry, které jsou nejlacinější v historii.

Ročně Češi do bydlení investují přibližně 140 miliard korun. Asi 60 miliard směřuje do nové výstavby, deset do modernizace a zbylých 70 miliard korun tvoří náklady na údržbu domů a bytů.