Realitní kanceláře: Povodně v Praze již nemají na ceny bytů vliv

"V Praze už dnes není po povodni téměř ani stopy. Také ceny nemovitostí v zaplavených oblastech se až na výjimky vrátily na původní úroveň a v Praze 8 dokonce dále rostou," uvedl ředitel poradenské agentury Rooney-Bennet Arnošt Hejduk.

"Zatímco po povodních poklesly ceny v nejvíce zasažených oblastech až o 20 až 30 procent, v roce 2004 se vrátily na původní úroveň," poznamenal ředitel realitní kanceláře Realitní svět Jaroslav Hluchý. V případech, kdy se domy po povodni zrekonstruovaly, ceny ještě vzrostly. "Jedinou výjimkou jsou tak přízemní byty, které voda zcela zatopila. Jejich cena bývá nejméně o 15 procent nižší než u bytů ve vyšších poschodích stejného domu," doplnil Hluchý.

Také podle Jakuba Sedmihradského z realitní kanceláře Lexxus nebo makléře Maxima Reality Otakara Schumy již povodně ceny pražských nemovitostí neovlivňují. Lidé se však na povodně stále ptají. Těch, kteří nemovitost kvůli obavám z povodní nekoupí, je ale minimum. "Je to kolem pěti procent lidí, kteří nemovitost kvůli povodním například v Holešovicích nebo Zbraslavi nechtějí koupit," řekl Schuma. Dodal, že ceny prodejů bytů jsou v záplavových oblastech Prahy srovnatelné s ostatními lokalitami v širším centru.

O tom, že investoři už nemají z dalších povodní obavy, svědčí i skutečnost, že v Karlíně a Libni podél Vltavy vzniká několik velkých bytových a administrativních budov, většinou nejvyšší kategorie. "Obě tyto čtvrti tak patří k nejrychleji se rozvíjejícím oblastem Prahy a také díky účinným protipovodňovým opatřením se zařazují mezi nejprestižnější lokality," poznamenal Hejduk. Dodal, že v Karlíně i Libni registruje rostoucí zájem investorů o novou výstavbu.

V Karlíně se například společnost Europolis, která patří k předním realitním společnostem ve střední a východní Evropě, chystá postavit další administrativní budovu se sedmi nadzemními podlažími o celkové podlahové ploše přibližně 23.000 metrů čtverečních. Stavební práce začnou zřejmě příští rok. Objekt se má stát třetí z pěti plánovaných budov projektu River City Prague. Výši investic do všech budov firma odhaduje na více než 100 milionů eur, tedy zhruba tři miliardy korun.

Také v okolí Prahy již povodně na ceny nemovitostí podle ředitelky realitní kanceláře Palladium Reality Ivy Cikánkové nemají vliv. "Například rodinný domek 4+1 po rekonstrukci v povodní značně postiženém okolí Kostelce nad Labem se dnes prodává v průměru za zhruba 2,4 milionu korun. Srovnatelná nemovitost v nezátopové oblasti, například v oblasti Praha - západ, se prodávají za zhruba 2,6 milionu korun," uvedla Cikánková a dodala, že velmi podobná je situace i v případě bytů.

Povodně v roce 2002 způsobily v Praze škody přes 26 miliard korun, z toho 15 miliard byly škody na obecním majetku. Mezi nejvíce zasažené části patřily Karlín a Libeň, kde se škody odhadují celkem na 7,5 miliardy korun. Po záplavách, při nichž metropoli zasáhla pětisetletá voda, magistrát rozhodl o urychlené výstavbě zábran. Celkové náklady se odhadují zhruba na 2,5 miliardy korun. Výstavba zábran by měla skončit příští rok.