Platit celý život nájem, nebo mít vlastní bydlení?

Nájem je dnes drahý způsob bydlení, a bude ještě dražší. Výše tržního nájemného se pohybuje v řádu mnoha tisíc korun, záleží na městě a lokalitě, v nichž podnájem hledáte. Většinou platí, že čím větší město, tím vyšší částku vydáte za nájem. Jen několik příkladů pro ilustraci: Ve starších bytech v širším centru se výše měsíčního nájmu v Praze pohybuje kolem 15 000 Kč, v Plzni zaplatíte v průměru 10 000 Kč, v Mladé Boleslavi, Hradci Králové a Brně 9000 Kč, v Liberci nebo Zlíně 8500 Kč. Kolem 8000 Kč stojí bydlení v Pardubicích a Olomouci, 7500 Kč v Karlových Varech a Ostravě, 7000 Kč v Českých Budějovicích nebo Jihlavě, 5000 Kč v Ústí nad Labem.

Pokud máte štěstí a získali jste obecní byt s takzvaným regulovaným nájemným, které je nižší než tržní, ani tehdy nemáte vyhráno. I regulované ceny neustále rostou a nikdo je nezastaví. V příštích třech letech se bude nájemné zdražovat vždy o 10 %. Navíc absence zákona, jenž by upravoval vztahy mezi majiteli, pronajímateli a nájemníky vytváří atmosféru nejistoty a mnoha rodinám způsobuje existenční problémy. Není tedy lepší už dnes pamatovat na budoucnost a peníze na nájemné, raději investovat do splátek hypotéky? Platit budete v podstatě to samé, ale bydlet budete ve svém. Nadto ceny nemovitostí spíše rostou, takže v případě nutnosti máte v bytě či domu šikovně uložené peníze. Placení nájemného se pak z tohoto úhlu pohledu jeví neefektivním házením peněz z okna.

POČÍTEJTE
Jestliže za nájem platíte majiteli domu měsíčně osm tisíc korun, stojí vás to za dvacet let téměř dva miliony. Nájem přitom ve své podstatě, stejně jako úvěr, znamená stejný závazek – za bydlení je zkrátka nutné platit. Je ovšem lepší investovat prostředky do vlastního bydlení a vydělané peníze použít na splácení hypotéky. V některých lokalitách lze přitom menší byt, například kolem šedesáti metrů čtverečních, pořídit již za cenu jednoho a půl milionu korun. A vyjdeme-li ze současných cen nových nemovitostí, kdy při spodní hranici metr čtvereční stojí zhruba 25 až 30 000 korun, lze za dva až tři miliony získat byt podstatně větší než oněch šedesát metrů. Pro toho, kdo se tedy přestěhuje z nájemního do vlastního bydlení, nemusí hypotéka představovat nijak výraznou finanční zátěž navíc.

HYPOTÉKA NA MÍRU
V současné době nabízejí banky širokou škálu produktů, takže dokáží uspokojit finanční potřeby většiny žadatelů o hypoteční úvěr. Pro získání hypotéky jsou v současné době také ty nejpříhodnější podmínky. Úroky jednoletých fixací klesly až pod tříprocentní hranici a průměrné úrokové sazby, jak ukazuje Fincentrum Hypoindex, se pohybují u hranice historického minima. V srpnu to bylo dokonce 3,64 %. Navíc Hypoteční banka (www.hypotecnibanka.cz) coby specialista na hypotéky dokáže úvěr na bydlení přizpůsobit možnostem, potřebám, věku i momentální finanční situaci každého žadatele. Musíte se jen rozhodnout, k jakému účelu a jak vysokou hypotéku potřebujete, kolik peněz máte k dispozici (půjčí vám i na pokrytí celého investičního záměru), a především, jaká výše měsíční splátky je pro vás přijatelná. Banka vám pak navrhne nejoptimálnější úvěr a to nejen na koupi a stavbu, popřípadě rekonstrukci, nemovitosti, ale poskytne vám peníze třeba na zařízení domácnosti. A dokonce se vás, pokud nechcete, nebude ptát na vaše příjmy.
Získat hypoteční úvěr je dnes opravdu jednoduché. Tak proč platit celý život za bydlení v nájmu a zůstat s prázdnýma rukama?

Orientační výše splátek hypotéky a potřebný příjem
Standardní hypotéka od Hypoteční banky do 70 % hodnoty nem.
(splatnost 30 let, min. úroková sazba 2,73 % p.a. na 1 rok)

Pozn.: Při výpočtech se uvažuje anuitní splácení, pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.
Zdroj: Hypoteční banka

TIP: Na www.hypotecnibanka.cz si můžete sami spočítat výši splátky i požadovaný příjem pro váš konkrétní hypoteční úvěr.