CWHB:Trh komerčních nemovitostí v ČR je nejlepší z nových zemí EU

Tuzemsko tak obhájilo loňské prvenství. Druhé a třetí místo letos opět obsadilo Maďarsko a Polsko. "Překvapilo Slovensko, které výrazně snížilo loňský náskok první trojice a téměř dohonilo Polsko. Rozdíly mezi těmito čtyřmi zeměmi jsou dnes velmi malé," uvedl poradce CWHB Martin Skalický.

Vedoucí pozice České republiky ukazuje podle Skalického na zdravý růst realitního trhu. I přes pokračující výstavbu však poptávka po moderních komerčních prostorách stále není uspokojena. "Česká republika například disponuje asi 125 metry čtverečními plochy v nákupních centrech na tisíc obyvatel, zatímco západoevropský průměr se pohybuje okolo 200 metrů čtverečních na tisíc obyvatel," poznamenal Skalický.

Také nové průmyslové plochy nacházejí rychle nájemce. Nepronajatá zůstávají pouhá dvě procenta prostor určených k pronájmu.

Podstatné zlepšení na trhu realit nastalo podle průzkumu v Rusku, Lotyšsku a Rumunsku. "Střední a východní Evropa je jedním z nejživějších regionů na světě a nabízí nadprůměrné možnosti jak na trhu komerčních nemovitostí, tak celkově v podnikání," uvedl výkonný ředitel CWHB Jonathan Hallett. Výnosnost nemovitostí v Rusku, Rumunsku, Bulharsku a Turecku dosahuje podle něj proti západní Evropě až dvojnásobných hodnot.

Nejvyšší ceny za pronájem vykazuje ve sledovaných 13 zemích Rusko, a to jak v maloobchodních, kancelářských tak i průmyslových prostorách. Za pronájem maloobchodních prostor se v Moskvě platí až 2480 eur za metr čtvereční ročně, v České republice to je 1920 eur. Jde o nejvyšší ceny ve sledovaných zemích. Pronájem kanceláře v Rusku stojí téměř 500 eur ročně, v ČR to je 222 eur. U průmyslových prostor v Rusku nájemné dosahuje 103 eur za metr čtvereční ročně.

"Protože je v Rusku výnosnost investic do nemovitostí asi o 50 procent vyšší než v ostatních středoevropských zemích, musí být logicky výrazně vyšší i nájemné," poznamenal Skalický. Do budoucna lze podle něj i na ruském trhu počítat s poklesem výnosnosti.

Žebříček je sestaven na základě porovnání asi padesátky politických, ekonomických a realitních ukazatelů, které ovlivňují růst a stabilitu trhu nemovitostí v každé zemi. Průzkum zahrnuje osm zemí, které se loni staly členy EU. Hodnoceny byly také Bulharsko a Rumunsko, jejichž vstup je plánován na rok 2007, dále Chorvatsko, Turecko a Rusko.